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廊坊房屋抵押銀行貸款有哪些流程?哪些房屋不能辦理抵押貸款?
房屋抵押銀行貸款有哪些流程：
1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。
2、準備貸款資料：個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。企業(yè)房屋抵押貸款，需要提供統(tǒng)一信用代碼營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：提交材料后，銀行根據所提交的材料對抵押的房產進行實地勘察、評估。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
哪些房屋不得申請抵押貸款：
1、公益用途房屋?！稉７ā返?7條第3款規(guī)定：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益性為目的事業(yè)單位、社會團體的教育設施。醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得設定抵押。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。根據擔保法規(guī)定，“小產權房”不適宜作為抵押物，只有能夠自由流通的物才能成為抵押物，限制流通物在一定條件下可以成為抵押物，而小產權房作為禁止流通物則根本不能成抵押物。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
4、部分公房。如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供中央在京單位已購公有住房上市證明，也無法進行抵押貸款。
5、文物保護建筑。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
7、權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
8、拆遷范圍內的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。
2、準備貸款資料：個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。企業(yè)房屋抵押貸款，需要提供統(tǒng)一信用代碼營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：提交材料后，銀行根據所提交的材料對抵押的房產進行實地勘察、評估。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
哪些房屋不得申請抵押貸款：
1、公益用途房屋?！稉７ā返?7條第3款規(guī)定：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益性為目的事業(yè)單位、社會團體的教育設施。醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施不得設定抵押。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
2、小產權房。小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。根據擔保法規(guī)定，“小產權房”不適宜作為抵押物，只有能夠自由流通的物才能成為抵押物，限制流通物在一定條件下可以成為抵押物，而小產權房作為禁止流通物則根本不能成抵押物。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未滿5年的經濟適用房。未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
4、部分公房。如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供中央在京單位已購公有住房上市證明，也無法進行抵押貸款。
5、文物保護建筑。列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
6、違章建筑。違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
7、權屬有爭議的房子。權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
8、拆遷范圍內的房子。已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
