|
廊坊房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)營(yíng)貸與消費(fèi)貸實(shí)操技巧
廊坊房產(chǎn)抵押貸款要求和注意事項(xiàng)有很多，在辦理房產(chǎn)抵押的過(guò)程中，利率、信用紀(jì)錄、房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、貸款比例、貸款期限都是我們要注意的地方。
1、房產(chǎn)抵押貸款貸款分為經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸：
目前上海經(jīng)營(yíng)貸房產(chǎn)一次
ps：多數(shù)銀行對(duì)遠(yuǎn)郊房產(chǎn)，利率和額度可能會(huì)更高一點(diǎn)。
消費(fèi)貸利率一般在4%左右，與經(jīng)營(yíng)貸相比，消費(fèi)貸更適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請(qǐng)。
經(jīng)營(yíng)抵押的借款人往往是公司的法人或股東，無(wú)論是申請(qǐng)利率還是年限都比消費(fèi)貸劃算。
2、業(yè)主可以通過(guò)以下渠道申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款：
銀行：各大商業(yè)銀行是主要的貸款渠道。
①國(guó)有銀行
中國(guó)，農(nóng)業(yè)，工商，建設(shè)，郵儲(chǔ)，交通，這六家銀行的利率在市場(chǎng)屬于較低梯隊(duì)，年利率大致在3%以下。
②大型商業(yè)銀行
例如：招商，興業(yè)，華夏，民生，浦發(fā)，廣發(fā)等，這類銀行的抵押一般在3%左右，也有銀行能做到2.7%,不過(guò)有一定門檻。
③城商行
例如：河北，滄州，農(nóng)行，信用社，等以城市命名的城商行，各家銀行的利率存在顯著差異，2.9%-6%不等。
⑤村鎮(zhèn)行
這類銀行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,個(gè)別銀行會(huì)有例外也能做到4%左右的。
信托公司：部分信托公司也提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)。
小額貸款公司：適合小額貸款需求。
互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)：新興的貸款渠道，操作便捷但風(fēng)險(xiǎn)較高。
3、業(yè)主可以選擇以下還款方式：
等額本息：每月還款金額固定，包含本金和利息。
等額本金：每月還款本金固定，利息逐月遞減。
先息后本：先還利息，再還本金。
一次性還本付息：到期一次性還清本金和利息。
4、建議在在申請(qǐng)房抵之前：
①、結(jié)清部分貸款。
②、增加抵押物，采取流水賬單、存款證明以及其他資產(chǎn)證明來(lái)證明自己的還款能力。
③、盡量選擇一些條件寬松的銀行。
如果征信實(shí)在太差，比如查詢太多或者已經(jīng)是黑戶了，那么只有換配偶申請(qǐng)了，部分銀行可看單方征信。或者先做機(jī)構(gòu)產(chǎn)品過(guò)渡，等征信正常再轉(zhuǎn)到銀行。如果您想辦理廊坊房產(chǎn)抵押貸款還有其他相關(guān)問(wèn)題，可以咨詢本公司。
目前上海經(jīng)營(yíng)貸房產(chǎn)一次
ps：多數(shù)銀行對(duì)遠(yuǎn)郊房產(chǎn)，利率和額度可能會(huì)更高一點(diǎn)。
消費(fèi)貸利率一般在4%左右，與經(jīng)營(yíng)貸相比，消費(fèi)貸更適合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申請(qǐng)。
經(jīng)營(yíng)抵押的借款人往往是公司的法人或股東，無(wú)論是申請(qǐng)利率還是年限都比消費(fèi)貸劃算。
2、業(yè)主可以通過(guò)以下渠道申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款：
銀行：各大商業(yè)銀行是主要的貸款渠道。
①國(guó)有銀行
中國(guó)，農(nóng)業(yè)，工商，建設(shè)，郵儲(chǔ)，交通，這六家銀行的利率在市場(chǎng)屬于較低梯隊(duì)，年利率大致在3%以下。
②大型商業(yè)銀行
例如：招商，興業(yè)，華夏，民生，浦發(fā)，廣發(fā)等，這類銀行的抵押一般在3%左右，也有銀行能做到2.7%,不過(guò)有一定門檻。
③城商行
例如：河北，滄州，農(nóng)行，信用社，等以城市命名的城商行，各家銀行的利率存在顯著差異，2.9%-6%不等。
⑤村鎮(zhèn)行
這類銀行的利率普遍是要高一些的，大概在5.5%-7%,個(gè)別銀行會(huì)有例外也能做到4%左右的。
信托公司：部分信托公司也提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)。
小額貸款公司：適合小額貸款需求。
互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)：新興的貸款渠道，操作便捷但風(fēng)險(xiǎn)較高。
3、業(yè)主可以選擇以下還款方式：
等額本息：每月還款金額固定，包含本金和利息。
等額本金：每月還款本金固定，利息逐月遞減。
先息后本：先還利息，再還本金。
一次性還本付息：到期一次性還清本金和利息。
4、建議在在申請(qǐng)房抵之前：
①、結(jié)清部分貸款。
②、增加抵押物，采取流水賬單、存款證明以及其他資產(chǎn)證明來(lái)證明自己的還款能力。
③、盡量選擇一些條件寬松的銀行。
如果征信實(shí)在太差，比如查詢太多或者已經(jīng)是黑戶了，那么只有換配偶申請(qǐng)了，部分銀行可看單方征信。或者先做機(jī)構(gòu)產(chǎn)品過(guò)渡，等征信正常再轉(zhuǎn)到銀行。如果您想辦理廊坊房產(chǎn)抵押貸款還有其他相關(guān)問(wèn)題，可以咨詢本公司。
