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兩套房產(chǎn)能辦理兩筆經(jīng)營貸嗎?銀行房抵經(jīng)營貸都審查哪些要點(diǎn)?
經(jīng)營貸是眾多企業(yè)主和個體工商戶獲得資金的主要融資方式。經(jīng)營貸的產(chǎn)品種類越來越多，越來越多的銀行相應(yīng)推出了“經(jīng)營貸”產(chǎn)品，每家銀行需要的資料不一樣，審批流程也會有一定的區(qū)別，那么小剛就跟大家聊聊，在辦理一筆經(jīng)營貸，我們提交資料后，銀行會審核哪些要點(diǎn)。
有兩套房產(chǎn)可以辦兩筆經(jīng)營貸款嗎?
答案：可以辦理，需要注意的事：房產(chǎn)所在地是否在同一個城市，同一個不動產(chǎn)登記中心辦理，選擇的是否是同一家銀行。即便是同一家銀行也是要出兩筆抵押合同。
滿足條件：
1、必須有企業(yè)經(jīng)營滿6個月以上，有穩(wěn)定經(jīng)營辦公場地。
2、申請人和配偶征信良好，個人征信查詢和個人銀行負(fù)債比較少。
3、有符合銀行要求企業(yè)經(jīng)營流水，一般是大于本次申請貸款額度2倍以上，比如想貸款300萬，就需要提供最近1年綜合收入流水為600萬，如果您有負(fù)債流水還需要增加。
4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，可以是個人或者公司名下住宅，別墅，辦公，公寓，寫字樓等，能上市交易和辦理建委抵押登記
5、申請企業(yè)經(jīng)營貸款用途明確，能提供符合銀行要求用途合同等。
辦理經(jīng)營貸款，銀行要審查哪些要點(diǎn)?
1、經(jīng)營實(shí)體審查
首先了解經(jīng)營實(shí)體是否符合要求，會對借款人的經(jīng)營實(shí)體進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。這里面包括企業(yè)的經(jīng)營年限、注冊資本、經(jīng)營范圍、營業(yè)狀況等。
我國是實(shí)行行政許可制度，不同行業(yè)所需的許可資質(zhì)是不同的。比如交通運(yùn)輸企業(yè)是否有齊全的道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證;特種行業(yè)需要有有效期的特種行業(yè)從業(yè)許可證;以及是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)，是否為"兩高一剩"(高能耗、高污染、產(chǎn)能過剩)的限制企業(yè)。
2、借款人資質(zhì)審查
首先，銀行會對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審查，這里面包括借款人的年齡、學(xué)歷、職業(yè)背景、征信記錄等。
借款人需要具備良好的信用記錄，無嚴(yán)重逾期、欠款等不良信用記錄。此外，銀行還會關(guān)注借款人的還款能力，包括收入的穩(wěn)定性、負(fù)債比例等，以確保借款人有足夠的還款能力。
3、貸款用途審查
銀行還會關(guān)注借款人的貸款用途，借款人需明確貸款用途，確保資金用于合法合規(guī)的經(jīng)營活動，符合國家相關(guān)政策，貸款需求是否真實(shí)合理，是否用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，是否存在借新還舊，所以對于信用貸款多或負(fù)債太高的客戶，銀行審批會很慎重，就怕出現(xiàn)"以貸養(yǎng)貸"。
4、還款計劃審查
為什么銀行會下戶盡調(diào)?正常來說，企業(yè)正常經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流會作為借款人的主要還款來源，那么銀行會重點(diǎn)了解企業(yè)的水、電、物業(yè)和租金發(fā)票、企業(yè)上下游合同、應(yīng)收賬款、回款周期和經(jīng)營情況。審查以往的借貸記錄、了解企業(yè)的債務(wù)到期時間、會判斷企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營真實(shí)情況，是否有足夠的資金付息還本。
銀行重點(diǎn)關(guān)注的是借款人還款能力及收入來源的穩(wěn)定性和可靠性。
5、補(bǔ)充擔(dān)保措施
為了降低貸款逾期風(fēng)險，銀行通常會要求借款人提供一定的擔(dān)保措施。這里面包括抵押、質(zhì)押、保證等。銀行會對擔(dān)保物的價值、權(quán)屬和變現(xiàn)能力等進(jìn)行評估，以確保擔(dān)保物措施的有效性。
銀行有時候也會根據(jù)企業(yè)的情況，產(chǎn)品情況，合適的引入擔(dān)保公司做擔(dān)保兜底。
6、其他審查細(xì)節(jié)
除了以上幾個方面，銀行在審查經(jīng)營貸時還會關(guān)注一些其他細(xì)節(jié)。例如：借款人需要提供真實(shí)有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件;經(jīng)營場地是否符合安全、環(huán)保等要求;借款人還需要配合銀行進(jìn)行下戶盡調(diào)，面談等環(huán)節(jié)，以便銀行全面了解借款人的實(shí)際情況。
答案：可以辦理，需要注意的事：房產(chǎn)所在地是否在同一個城市，同一個不動產(chǎn)登記中心辦理，選擇的是否是同一家銀行。即便是同一家銀行也是要出兩筆抵押合同。
滿足條件：
1、必須有企業(yè)經(jīng)營滿6個月以上，有穩(wěn)定經(jīng)營辦公場地。
2、申請人和配偶征信良好，個人征信查詢和個人銀行負(fù)債比較少。
3、有符合銀行要求企業(yè)經(jīng)營流水，一般是大于本次申請貸款額度2倍以上，比如想貸款300萬，就需要提供最近1年綜合收入流水為600萬，如果您有負(fù)債流水還需要增加。
4、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，可以是個人或者公司名下住宅，別墅，辦公，公寓，寫字樓等，能上市交易和辦理建委抵押登記
5、申請企業(yè)經(jīng)營貸款用途明確，能提供符合銀行要求用途合同等。
辦理經(jīng)營貸款，銀行要審查哪些要點(diǎn)?
1、經(jīng)營實(shí)體審查
首先了解經(jīng)營實(shí)體是否符合要求，會對借款人的經(jīng)營實(shí)體進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。這里面包括企業(yè)的經(jīng)營年限、注冊資本、經(jīng)營范圍、營業(yè)狀況等。
我國是實(shí)行行政許可制度，不同行業(yè)所需的許可資質(zhì)是不同的。比如交通運(yùn)輸企業(yè)是否有齊全的道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證;特種行業(yè)需要有有效期的特種行業(yè)從業(yè)許可證;以及是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)，是否為"兩高一剩"(高能耗、高污染、產(chǎn)能過剩)的限制企業(yè)。
2、借款人資質(zhì)審查
首先，銀行會對借款人的資質(zhì)進(jìn)行審查，這里面包括借款人的年齡、學(xué)歷、職業(yè)背景、征信記錄等。
借款人需要具備良好的信用記錄，無嚴(yán)重逾期、欠款等不良信用記錄。此外，銀行還會關(guān)注借款人的還款能力，包括收入的穩(wěn)定性、負(fù)債比例等，以確保借款人有足夠的還款能力。
3、貸款用途審查
銀行還會關(guān)注借款人的貸款用途，借款人需明確貸款用途，確保資金用于合法合規(guī)的經(jīng)營活動，符合國家相關(guān)政策，貸款需求是否真實(shí)合理，是否用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，是否存在借新還舊，所以對于信用貸款多或負(fù)債太高的客戶，銀行審批會很慎重，就怕出現(xiàn)"以貸養(yǎng)貸"。
4、還款計劃審查
為什么銀行會下戶盡調(diào)?正常來說，企業(yè)正常經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流會作為借款人的主要還款來源，那么銀行會重點(diǎn)了解企業(yè)的水、電、物業(yè)和租金發(fā)票、企業(yè)上下游合同、應(yīng)收賬款、回款周期和經(jīng)營情況。審查以往的借貸記錄、了解企業(yè)的債務(wù)到期時間、會判斷企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營真實(shí)情況，是否有足夠的資金付息還本。
銀行重點(diǎn)關(guān)注的是借款人還款能力及收入來源的穩(wěn)定性和可靠性。
5、補(bǔ)充擔(dān)保措施
為了降低貸款逾期風(fēng)險，銀行通常會要求借款人提供一定的擔(dān)保措施。這里面包括抵押、質(zhì)押、保證等。銀行會對擔(dān)保物的價值、權(quán)屬和變現(xiàn)能力等進(jìn)行評估，以確保擔(dān)保物措施的有效性。
銀行有時候也會根據(jù)企業(yè)的情況，產(chǎn)品情況，合適的引入擔(dān)保公司做擔(dān)保兜底。
6、其他審查細(xì)節(jié)
除了以上幾個方面，銀行在審查經(jīng)營貸時還會關(guān)注一些其他細(xì)節(jié)。例如：借款人需要提供真實(shí)有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件;經(jīng)營場地是否符合安全、環(huán)保等要求;借款人還需要配合銀行進(jìn)行下戶盡調(diào)，面談等環(huán)節(jié)，以便銀行全面了解借款人的實(shí)際情況。
