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廊坊房產(chǎn)抵押貸款為什么要辦抵押登記
房屋抵押是什么意思，想必很多人都知道，通俗點講就是把房屋抵押出去，從而博得借款人的信任，為自己提供資金!當然從專業(yè)術(shù)語來講，估計不是很多人會講，因為其中涉及的專業(yè)名詞很多，比如債務(wù)人、債權(quán)人，抵押標的物等等!
抵押是一種物的擔保方式，根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。房屋的抵押即是將房屋作為抵押財產(chǎn)設(shè)定的擔保方式。此外，根據(jù)《物權(quán)法》第128條、第129條的規(guī)定，以房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押，體現(xiàn)“房隨地走”的政策。
房屋抵押需要辦理抵押登記，因為:
(1)抵押權(quán)的設(shè)定不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有.當債務(wù)人或第三人以房屋提供抵押擔保時，作為抵押物的房屋仍然保留在債務(wù)人或第三人手中，無須交給債權(quán)人占有。這是抵押擔保最顯著的特征，是抵押區(qū)別于質(zhì)押、留置的標志。由于不轉(zhuǎn)移占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用、收益抵押物，抵押權(quán)人也無須支付保管抵押物而發(fā)生的費用和承擔抵押物的滅失風(fēng)險。但是，不轉(zhuǎn)移占有隨之而來的風(fēng)險就是抵押人可以隨時處分抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)，因此，對于利用房屋設(shè)定抵押來說，抵押登記就顯得尤為重要。
(2)抵押權(quán)是一種物權(quán)，根據(jù)物權(quán)的發(fā)生應(yīng)當遵循公示、公信的原則，由于不轉(zhuǎn)移房屋的占有，無法以交付的方式實現(xiàn)物權(quán)的公示。為了保護抵押權(quán)人和第三人的合法利益，采取登記的方式實現(xiàn)抵押權(quán)的公示，從而保證抵押權(quán)的實現(xiàn)，維護交易的安全，避免糾紛出現(xiàn)，才能實現(xiàn)抵押制度的功能。因此，房屋抵押應(yīng)當辦理抵押登記。
(3)辦理抵押登記，抵押權(quán)方才生效。根據(jù)《物權(quán)法》第187條的規(guī)定，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。也就是說，《物權(quán)法》對房屋的抵押權(quán)堅持登記生效原則，即抵押權(quán)必須在法律指定的有關(guān)部門進行登記，否則抵押權(quán)不生效力，雙方當事人之間沒有產(chǎn)生在抵押物上建立抵押權(quán)的法律后果，更不能對杭第三人。但抵押權(quán)的設(shè)立與抵押合同的生效不同，只要當事人雙方根據(jù)《合同法》的規(guī)定簽訂抵押合同，不違反法律規(guī)定并且是雙方真實意思的表示，則抵押合同成立并生效。但此時，抵押權(quán)尚未設(shè)立。只有在辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)后，抵押權(quán)才得以設(shè)立。因此，抵押合同成立并生效后，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人辦理抵押登記，抵押人也有義務(wù)到法律指定的機關(guān)去辦理抵押登記。
