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在廊坊為什么很多人選擇房屋二次抵押貸款，房產二次抵押貸款有哪些優(yōu)勢！
一、什么是二抵
房子已經辦理過一次抵押貸款，并仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。一抵可以是原有的買房按揭貸款,也可以是經營性抵押貸款。
所謂的二抵就是將已經抵押給銀行的房產再次抵押，也就是說申請人可以不用還清以往的貸款，可以在此拿著房本再做一次貸款。
二、二抵優(yōu)缺點
1、二抵優(yōu)點
滿足條件后，二抵可以直接申請，操作較為簡單，流程周期短，不需要墊資等額外成本支出。上班純工薪族也可以申請，無需營業(yè)執(zhí)照。
2、二抵缺點
大部分銀行都可以直接辦理一抵，但是大多數的銀行是無法直接辦理二次抵押貸款的，所以可以選擇的銀行就很少了。
三、二抵申請要求
1、公司:注冊時間或股權變更時間大于3個月，經營行業(yè)非地產、金融及娛樂等限制性行業(yè)
2、人:申請人年齡在22-75周歲，產權人年齡1-85周歲;
3、房產:市價在300萬以上，面積在35平米以上，房齡30年以內
4、征信:負債率≤80%，逾期無連三累六，查詢近三個月≤6次
5、流水:年流水進賬單倍覆蓋總負債
四、二抵額度、利息及還款方式
1、額度要根據該房屋的可抵押額度來看，一般是房屋市值的7成減去剩余按揭余額即是可貸額度，即二抵額度=房屋價值*可貸成數-貸款的剩余的本金
2、申請人資質條件一樣的情況下，二抵利率比一抵利率高;
五、二抵申請材料、申請流程、時間多久
1、四證(身份證、結婚證、戶口本及房產證)
2、公司一套(營業(yè)執(zhí)照、公章、場地租賃合同、上下游合作合同)
3、征信(銀行自查，可事先打一份出來作參考)
4、流水(近一年的企業(yè)經營流水、上班工薪族提供近一年個人流水)
5、其他(其他房產證或資產證明等)。準備材料→房價評估→銀行面簽→實地拍照→貸款審批→ 簽訂合同→抵押登記→銀行出款
銀行不同，申請人情況也不同，只能個案個議。材料準備齊全，從開始申請到入押，一般要五到七個工作日，他證出來T+1放款。
