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哪些房屋不能辦理抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款涉及到大筆的貸款金額，所以銀行對(duì)貸款人和抵押房產(chǎn)也更嚴(yán)格！對(duì)貸款人來(lái)說(shuō)信用十分重要，但是房產(chǎn)更重要，有些房子是不符合房產(chǎn)抵押貸款要求的。下面講一下不能辦理抵押貸款的房子有哪些！
1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、還在抵押中的房子:已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。但是如果你是在同一家銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款還是可以的。
3、公益用途房屋：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
4、房子房齡超過(guò)了20年、面積過(guò)小的二手房：銀行對(duì)于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
6、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
7、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，對(duì)于這種住房，要求購(gòu)買后五年內(nèi)不可以辦理抵押貸款
8、違章建筑：違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、部分公房：如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
10、文物保護(hù)建筑：列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
