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房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢(shì)?
廊坊房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢(shì)?
一、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理?
1、選擇貸款機(jī)構(gòu)
雖然現(xiàn)在很多金融機(jī)構(gòu)都是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，但是小編建議大家還是選擇正規(guī)的貸款銀行比較好，辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，不過(guò)審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、提交貸款資料
在選好了貸款銀行之后，購(gòu)房者就可以開(kāi)始準(zhǔn)備辦理抵押貸款手續(xù)了，首先是提交貸款資料，通常需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、等待審核
購(gòu)房者提交了申請(qǐng)抵押貸款的相關(guān)資料之后，銀行會(huì)根據(jù)資料對(duì)借款人進(jìn)行審核，這個(gè)階段基本沒(méi)購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
4、房產(chǎn)評(píng)估
房產(chǎn)抵押貸款到底能貸到多少錢，這是跟房產(chǎn)評(píng)估有很大的關(guān)系的，一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、簽貸款購(gòu)房
抵押貸款的額度確定好了，購(gòu)房者也具備抵押貸款的資格了，接下來(lái)就是簽訂貸款合同的時(shí)候了，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押登記
由于購(gòu)房者利用的是房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，在簽訂了抵押貸款合同之后，購(gòu)房者還要去辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料。
7、放款
跟銀行的貸款合同簽完了，房產(chǎn)的抵押登記也做好了，接下來(lái)就是等待銀行放款的時(shí)間了，一般銀行房款的時(shí)間都不會(huì)太久，正常情況下等個(gè)半個(gè)多月，抵押貸款的款項(xiàng)就會(huì)下來(lái)了。
二、房產(chǎn)抵押貸款有哪些優(yōu)勢(shì)?
1、利率相對(duì)較低。
因?yàn)橛械盅何锏拇嬖冢孔拥盅航杩罾瘦^低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相對(duì)無(wú)抵押借款來(lái)說(shuō)，此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)顯著。
2、借款期限較長(zhǎng)。
最長(zhǎng)借款期限為30年，但借錢方年紀(jì)與借款期限之和不能多于70年。
3、借款額度較高。
其借款額度一般是房子評(píng)價(jià)價(jià)值的50%-90%，最高上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，借款產(chǎn)品住所的抵押率最高可達(dá)90%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M意廣大借錢方對(duì)錢的運(yùn)用需求。
4、批復(fù)率相對(duì)高。
將房子抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)削減放款的危險(xiǎn)，正因如此，在其他的方面的要求上會(huì)相對(duì)寬松。借錢方只需有穩(wěn)定的工作和良好的諾言即能獲貸，一般銀行對(duì)借錢方的收入水平和薪酬發(fā)放方法沒(méi)較高要求。
5、能用他人房子做抵押。
假使借錢方名下無(wú)房產(chǎn)但借錢方若具備還款才能，也能運(yùn)用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明資料，而且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可申辦。
6、還款方法靈活。
與無(wú)抵押借款方法不同，借錢方對(duì)還款方法的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指借款一年期以下及一年期)、先息后本、隨借隨還、等額本金法和等額本息法。
7、一次抵押，循環(huán)運(yùn)用。
現(xiàn)在許多銀行都推出了房子一次抵押，循環(huán)借款的方法，以某銀行的個(gè)人循環(huán)抵押借款為例，其只需用戶申辦一次房子抵押手續(xù)，即可支持借錢方在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他的銀行同類產(chǎn)品均大同小異。
