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大廠房屋抵押貸款-大廠房產(chǎn)抵押貸款能貸多少年
現(xiàn)在解決資金需求最好的方法不再是向親朋好友借，而是選擇辦理貸款，如今人們懼怕還人情債，所以選擇貸款更為省事，尤其是需要額度比較大的時候，更應(yīng)該選擇貸款，那么對于辦理房屋抵押貸款的借款人來說，房屋抵押能貸多少年，期限如何選擇呢？
大廠房屋抵押貸款額度、貸款年限，取決于哪些因素？
一、貸款額度取決因素
房屋抵押貸款能貸多少一般最高可以達(dá)到房屋評估值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。
▼房屋估值
影響房屋抵押貸款額度的因素有很多，房產(chǎn)的評估值（指導(dǎo)價）是影響房屋抵押貸款額度的一個重要因素。其中影響房產(chǎn)的評估值因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、房齡、樓層等。
房屋抵押貸款，一般來說，貸款額度為房屋估值（指導(dǎo)價）的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價格的波動，其通常會在房屋市價的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價格懸殊不大。
▼個人資質(zhì)
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。個人資質(zhì)評估包括個人信用狀況、個人收入狀況、負(fù)債情況、貸款用途等，如果這些都能夠按照要求提供，那么，你便可以在銀行輕松貸到錢。如果不能夠提供個人信用、收入等證明，銀行是貸不到錢的。
二、貸款年限取決因素
▼商業(yè)用房做抵押的
受市場調(diào)控影響，銀監(jiān)會要求，一般的授信單筆最長不超過三年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限＋授信期限≤30。
▼住房為抵押的
授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：
一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合銀行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個人客戶簡式授信評級的有關(guān)規(guī)定》中明確的＂雙優(yōu)＂個人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡＋授信期限
二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
三、貸款條件
▼年齡限制
年齡在18－60歲（部分貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人）之間；一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估（指導(dǎo)）價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數(shù)銀行對客戶長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲）；
▼房齡限制
房齡在30年內(nèi)（少數(shù)銀行可做35年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批）；抵押貸款的貸款利率一般為年化3.85%-5.65%；借款人要有一定還款來源證明資料（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（逾期要少，要不銀行可能會加利息或者拒批）；
▼房屋性質(zhì)
目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、公寓、寫字樓等、其他材料證明（提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。
