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辦理廊坊房產(chǎn)抵押貸款有什么限制？
辦理廊坊房產(chǎn)抵押貸款有什么限制？年齡限制:年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;房產(chǎn)評(píng)估差異的限制: 申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí),你需要提供評(píng)估報(bào)告,但銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬評(píng)估。
一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
二、房產(chǎn)評(píng)估差異的限制：
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，你需要提供評(píng)估報(bào)告，但銀行也會(huì)指定評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因?yàn)殂y行認(rèn)為你有騙貸嫌疑;
三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無(wú)償還能力等對(duì)于個(gè)人信用的限制：
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。據(jù)悉，銀行一般要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達(dá)不到這一標(biāo)準(zhǔn)，理想中的貸款額度將打上?當(dāng)然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產(chǎn)保駕護(hù)航，貸款申請(qǐng)要容易一些，但這并不是萬(wàn)能的，若你的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn);
四、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制：
1、權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)，而又未取得市局同意的;
2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
3、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
6、法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;
7、除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
