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廊坊大城縣哪種房產(chǎn)不可以做抵押貸款
知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后，我們就進(jìn)入正題，到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物？在國家《擔(dān)保法》里的規(guī)定是“抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押。”因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜，我們?cè)谶@里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的。
廊坊大城縣哪種房產(chǎn)不可以做抵押貸款
1、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
5、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
6、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
7、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
8、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
9、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
