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三河房產(chǎn)抵押貸款
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三河房屋抵押能貸款多少？房屋抵押貸款怎么辦理？
房屋抵押能貸款多少
一、房齡低貸款高
為避免風險，銀行為房屋提供貸款的時侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規(guī)定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時間的較好是在２０年之內(nèi)，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數(shù)也就相應地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數(shù)將會有降成。
根據(jù)銀行人員的介紹，房產(chǎn)的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的審核標準之一。在一般情況下因為房齡越長，房屋的升值保值空間就會越小，一般來說獲批的貸款成數(shù)也就越低，更可能不予貸款。
二、房產(chǎn)所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。
三、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴重的甚至可能不予貸款。
四、貸款人的貸款房屋套數(shù)多貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第2套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會降低，一般是房產(chǎn)的３成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。
五、房產(chǎn)屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產(chǎn)評估價值的７成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評估價值的５成左右。
