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房產(chǎn)抵押，是指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，貸款人在獲得貸款后依據(jù)與銀行的約定，在約定期限內(nèi)按月向銀行還本付息。抵押后的房產(chǎn)仍然可以正常使用或出租。
辦理房產(chǎn)抵押需要提供的材料如下：1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
3.權(quán)利人及配偶的身份證
4.權(quán)利人及配偶的戶口本
5.收入證明(所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章)
6.工資流水或完稅證明
7.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
8.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
9.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
無法辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)：
根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制。
（1）土地所有權(quán)不得抵押；地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。
（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意
的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。
（3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。
（4）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。
（5）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
（6）已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
（7）以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
（8）違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
（9）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
