申請(qǐng)二手房房貸應(yīng)注意什么-廊坊貸款
摘要：申請(qǐng)二手房房貸應(yīng)注意什么-廊坊貸款
申請(qǐng)二手房房貸應(yīng)注意什么-廊坊貸款
一、買(mǎi)二手房能申請(qǐng)房貸嗎
公民買(mǎi)二手房能申請(qǐng)房貸，但買(mǎi)二手房申請(qǐng)房貸需要滿足以下條件：
（一）二手房貸款的適用對(duì)象
1、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余二手房房款能力的購(gòu)房人。
2、各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。
（二）二手房貸款的范圍：
二手房貸款的其范圍包括業(yè)主在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購(gòu)公房、、經(jīng)濟(jì)適用房。
（三）二手房房貸所應(yīng)提交的材料
1、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、外地人需暫住證和戶(hù)口本
2、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書(shū)、單身證明2份
3、收入證明（銀行指定格式）
4、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
二、買(mǎi)二手房申請(qǐng)房貸需注意什么
（一）選擇利率因人而異
在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
（二）注意二手房樓齡
二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購(gòu)買(mǎi)15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。
（三）注意后期還款壓力
利率調(diào)整后，做二手按揭要注意貸款銀行對(duì)提前還款的規(guī)定，條件允許的可選擇等額本金（遞減法）的還款方式，此方式前期利息負(fù)擔(dān)少，還款壓力會(huì)相應(yīng)增加。選擇固定利率房貸產(chǎn)品有利于減少利率波動(dòng)帶來(lái)的影響，因?yàn)楹贤s定利率通常會(huì)高于同期市場(chǎng)利率。
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