廊坊按揭買二手房需要什么條件-廊坊房產(chǎn)抵押貸款
摘要：廊坊按揭買二手房需要什么條件-廊坊房產(chǎn)抵押貸款
廊坊按揭買二手房需要什么條件-廊坊房產(chǎn)抵押貸款
一、按揭貸款買二手房有何條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期償還貸款本息的能力。
3、具有購房合同或協(xié)議。
4、必須交納50%以上的購房款。
5、能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。
6、必須具備承擔(dān)回購責(zé)任第三人。
7、貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房，上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房。
二、按揭貸款買二手房有何手續(xù)
按揭購買二手房的手續(xù)，具體操作手續(xù)如下：
1、簽合同：
（1）賣方攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、公共維修基金收據(jù)原件；買方攜帶身份證和定金；
（2）簽約后買方向賣方支付定金，按法律規(guī)定超過房價(jià)的20%的金額不受定金罰則保護(hù)。
2、銀行貸款面簽
（1）買賣雙方本人到場（已婚則配偶也到場），否則辦理委托公證；買方借款人必須到場
（2）應(yīng)準(zhǔn)備的材料
賣方：
夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）
買方：
夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（已婚的提供夫妻雙方資料，未婚的在銀行填寫《未婚申明》，離婚的提供《離婚證》或法院判決書或公證過的離婚協(xié)議）收入證明、公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（年檢過的，加蓋公章）
為了使借款人更快的將銀行貸款申請下來，借款人盡量提供能證明他有還款能力的資料，例如：汽車行駛證、房產(chǎn)證、學(xué)位證書、職業(yè)資格證書（如會計(jì)、律師）、工資流水或稅單等
提醒：收入證明上的工資收入需為月供的2倍以上，如果之前有貸款（已婚則指夫妻雙方），那么收入證明上的工資收入需為所有貸款月供（本次貸款也包括）的2倍以上
3、買方支付首付款
交接首付款有2種方式：
（1）自行交接：買方直接將房款交由賣方自由使用；
（2）銀行托管：買方把首付款存入銀行指定賬戶辦理資金托管手續(xù)，買賣雙方與銀行簽訂托管協(xié)議。
建議交易雙方選擇第2種方式。
4、評估
向評估公司遞送材料，評估公司在3個(gè)工作日內(nèi)出 評估報(bào)告。
5、批貸
在銀行收到買賣雙方全部材料和評估報(bào)告后，一般在3個(gè)工作日內(nèi)可批準(zhǔn)貸款、出具批貸通知函；在收到銀行的批貸函后，通知買賣雙方辦理交稅和過戶手續(xù)。
6、交稅和過戶
交稅過戶要準(zhǔn)備的資料：
賣方：本人持身份證原件和產(chǎn)權(quán)證原件到場，并準(zhǔn)備原購房發(fā)票和契稅票。如本人無法到場，需辦理售房委托公證。
買方：本人持身份證原件（外地戶口需帶暫住證）到場；如本人無法到場，可手寫委托書。
資料齊全的情況下，當(dāng)日即可辦理完畢。
7、費(fèi)用結(jié)清和物業(yè)交接
（1）費(fèi)用的截止日期以交房為準(zhǔn)。賣方結(jié)清物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)（熱水、 冷水、中水）、電費(fèi)等所有費(fèi)用；
（2）房屋交接，買賣雙方清點(diǎn)家具家電，簽署《物業(yè)確認(rèn)書》；
（3）將賣方的公共維修基金收據(jù)更名到買方名下；
（4）提醒賣方將戶口遷移出并配合買方遷入戶口。
8、賣方收取房款
產(chǎn)權(quán)過戶后買賣雙方共同至銀行簽署解凍協(xié)議，并提供契稅票和受理通知單，銀行一般在當(dāng)天解凍房款，最遲到次日，賣方可使用該筆款項(xiàng)
9、抵押登記
陪同買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，并陪同辦理抵押登記手續(xù)。
10、結(jié)單
到建委領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證送貸款銀行，買方可到銀行領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證、借款合同。
