廊坊期房抵押貸款登記需什么材料
摘要：廊坊期房抵押貸款登記需什么材料，無抵押貸款房產(chǎn)抵押貸款買房貸款買車貸款企業(yè)/個體戶貸款汽車抵押貸款證券抵押貸款應(yīng)急貸款
廊坊期房抵押貸款登記需什么材料
同一房屋有兩個抵押權(quán)怎么辦，期房抵押登記需什么材料
一、同一房屋有兩個抵押權(quán)怎么辦
優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個抵押權(quán)時，一旦抵押人無法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。
《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定了同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，在拍賣、變賣抵押財產(chǎn)后所得的價款清償?shù)捻樞颍?/div>
1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。根據(jù)這一規(guī)定，已登記的抵押權(quán)優(yōu)先于未登記的抵押權(quán)受償，而在同樣已登記的抵押權(quán)中，決定受償順序的是登記時間。登記時間則是登記機構(gòu)將抵押登記核準登記并記載于登記簿的時間。
要解決因登記在先的抵押權(quán)辦理了債權(quán)數(shù)額減少的變更登記，變更登記時間晚于在后的抵押權(quán)，受償順序是否因此改變的問題，首先我們要確定的是，辦理債權(quán)數(shù)額減少的變更登記是否影響到抵押權(quán)的順位，登記時間是看抵押權(quán)設(shè)立的登記時間還是抵押權(quán)變更的登記時間。
但需注意的是，《物權(quán)法》第一百九十四條也規(guī)定了抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或抵押權(quán)的順位。所以，因抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的順位所辦理的抵押權(quán)變更登記當然對抵押權(quán)的順位產(chǎn)生了改變。
債權(quán)數(shù)額減少的變更登記屬于抵押權(quán)變更登記的內(nèi)容之一。根據(jù)前述對抵押權(quán)變更登記的理解，它并不對抵押權(quán)的主體產(chǎn)生改變，只是抵押的客體和內(nèi)容的變化，并不影響到抵押當事人的民事法律關(guān)系。同時，抵押權(quán)設(shè)立登記與抵押權(quán)變更登記又是一種先后的、從屬的關(guān)系。筆者認為抵押權(quán)的效力是在抵押權(quán)設(shè)立登記開始時便產(chǎn)生的，而抵押權(quán)變更登記并沒有改變抵押權(quán)的效力。所以因債權(quán)數(shù)額減少的抵押權(quán)變更登記不對抵押權(quán)的順位產(chǎn)生影響，抵押權(quán)順位的登記時間應(yīng)以抵押權(quán)設(shè)立登記的時間為準。
二、期房抵押登記需什么材料
提交證件：
（一）、期房抵押申請
（二）、預(yù)購（售）合同（預(yù)售合同已登記備案的全套）
（三）、抵押合同
（四）、開發(fā)商同意抵押證明
（五）、貸款合同
（六）、授權(quán)委托書及代理人身份證明復(fù)印件
（七）、登記機關(guān)認為必要的其它文件及資料
由于房地產(chǎn)市場資金緊張，期房竣工和交付的進度要視房地產(chǎn)商資金籌措到位而定，而且還要受國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等一系列因素的影響。實踐中，房地產(chǎn)商延期竣工。遲延交付甚至破產(chǎn)歇業(yè)無法交付的現(xiàn)象也屢見不鮮，這使得作為抵押標的的期房不一定能成為現(xiàn)房，有可能存在導(dǎo)致抵押物滅失的風(fēng)險。
|廊坊汽車抵押貸款|廊坊貸款
版權(quán)：廊坊市寬度商務(wù)信息咨詢有限公司 地址：廊坊市安次區(qū)光明西道144號 咨詢電話：15075618670
本站關(guān)鍵詞：廊坊房產(chǎn)抵押貸款 廊坊汽車抵押貸款