廊坊房產(chǎn)抵押貸款需要怎么貸款
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廊坊房屋怎么辦理二次抵押貸款？
房屋二次抵押貸款就相當(dāng)于資源回收利用一樣，可以把有限的資源進(jìn)行循環(huán)的使用。那么在廊坊房屋怎樣進(jìn)行二次抵押貸款呢？最近廊坊房產(chǎn)抵押貸款網(wǎng)通過大量文章得出總結(jié)如下。
房屋二次抵押貸款的要求
1、房齡要求在30年以內(nèi)。房齡關(guān)系著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長，反之亦然。
2、一次抵押為銀行抵押。如果你的一次抵押在民間或其他貸款機(jī)構(gòu)，那么銀行是做不了二次抵押的。
3、個(gè)人或企業(yè)的信用良好。信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關(guān)，總之保持良好的信用情況是有百利而無一害的。
4、貸款金額一般為房產(chǎn)總值的五到七成減去之前欠的所有金額。
房屋二次抵押貸款的條件
1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為變現(xiàn)能力強(qiáng)的商業(yè)房產(chǎn)
2、個(gè)人房屋二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房
3、房屋是在中國銀行抵押貸款所購買的一手房
4、已辦理抵押登記的房產(chǎn)
5、已辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單由銀行掌管
房屋二次抵押貸款額度及利率
1、貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額
2、房屋價(jià)值以房屋的原購房價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中較低的。以住房抵押的二次貸款額度不超過7成；商業(yè)用房二次抵押貸款額度不超過5成
3、利率在基準(zhǔn)利率的條件上根據(jù)客戶情況進(jìn)行調(diào)整，上浮幅度范圍在10%-30%
房屋二次抵押貸款流程
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行
2、申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你
3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，且辦理貸款合同的公證手續(xù)
4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。
關(guān)于房屋二次抵押貸款的建議
1、原按揭還款的時(shí)間必須在半年以上，否則不用考慮銀行二次抵押，大多數(shù)銀行不會(huì)接受的或者額度不足。
2、原按揭貸款占現(xiàn)房價(jià)比重超過5成也不用考慮銀行二次抵押了，因?yàn)槎鄶?shù)銀行只能做到房產(chǎn)的5-7成，這種房產(chǎn)是沒有二次抵押的額度空間的。
3、原按揭貸款剩余額度較小的，建議還清貸款再做抵押，畢竟二次抵押利率相對(duì)一次抵押還是較高的。
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