廊坊房產(chǎn)證抵押貸款流程
摘要：廊坊房產(chǎn)證抵押貸款流程
廊坊房產(chǎn)證抵押貸款流程
許多朋友由于各種原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款，但對于房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)并不了解，所以，在辦理過程中常常會遇到些困難。本文是對房產(chǎn)證抵押貸款的手續(xù)做了詳解，希望可以幫助到大家。
貸款人所具備的條件
1
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2
有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3
愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;
4
房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
END
所抵押房產(chǎn)的條件
1
房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
2
房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3
所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
4
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
END
貸款人需提交的材料
1
現(xiàn)房抵押
（1）房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復印件(驗原件);
(4)有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明?！?br />2
期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同 ;
(3)購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;
END
房產(chǎn)證抵押貸款流程
1
備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查?！ ?br />3
借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！ ?br />4
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！ ?br />5貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
