廊坊房產(chǎn)抵押貸款個(gè)人如何辦理?
摘要：廊坊房產(chǎn)抵押貸款個(gè)人如何辦理?
廊坊房產(chǎn)抵押貸款個(gè)人如何辦理?問(wèn)我目前有一套自有的房子建筑面積平米每平米 元總價(jià)約為萬(wàn)元我想用這套房子辦理抵押貸請(qǐng)問(wèn)我可以獲得萬(wàn)元年期的貸款嗎？如果可以利息是多少每個(gè)月需要還多少錢呢？答您好房產(chǎn)抵押貸款是銀行貸款產(chǎn)品中比較常見(jiàn)的一款產(chǎn)品基本每家商業(yè)銀行都有相關(guān)的產(chǎn)品但是對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)一直存在一個(gè)誤區(qū)就是認(rèn)為只要是房子就能做抵押貸款這是不正確的因?yàn)榉慨a(chǎn)性質(zhì)復(fù)雜銀行對(duì)借款人所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是有要求的銀率網(wǎng)在此為大家做一詳細(xì)的介紹什么是房產(chǎn)抵押貸款首先要先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款？介紹之前我們先簡(jiǎn)單介紹一下抵押貸款抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證向金融機(jī)構(gòu)取得的貸款抵押物通常包括有價(jià)證券國(guó)債券各種股票房產(chǎn)以及貨物的提單棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)貸款到期借款者必須如數(shù)歸還否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償而房產(chǎn)抵押貸款顧名思義就是指借款人以本人或者他人名下的房產(chǎn)作為擔(dān)保物向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)用于合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款這也就說(shuō)明這種貸款產(chǎn)品需要借款人提供相應(yīng)的房產(chǎn)哪些房產(chǎn)可以做抵押知道了房產(chǎn)抵押貸款的概念后我們就進(jìn)入正題到底哪些房產(chǎn)可以作為抵押物？在國(guó)家《擔(dān)保法》里的規(guī)定是抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)房屋和其他地上定著物可以作抵押因?yàn)榉慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)復(fù)雜我們?cè)谶@里先列舉一下哪些類型的房產(chǎn)是不能做抵押的學(xué)校醫(yī)院國(guó)家機(jī)關(guān)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)軍隊(duì)的房地產(chǎn)一般是不能作為抵押有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)扣押監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)由國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)沒(méi)有地上建筑物的農(nóng)村集體土地不包括荒山荒地等已作過(guò)抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)違章建筑或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物具體到我們所熟知的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)還包括小產(chǎn)權(quán)房也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房軍產(chǎn)房校產(chǎn)房未辦理《央產(chǎn)上市證明》的央產(chǎn)房平房絕大多數(shù)銀行不予受理廉租房以上這些房產(chǎn)目前都是不能做房產(chǎn)抵押貸款的目前銀行和其他金融機(jī)構(gòu)的能接受抵押的房產(chǎn)包括商品房公寓二次交易并已交納土地出讓金的已購(gòu)公房滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房和可上市交易的央產(chǎn)房等等如果簡(jiǎn)單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過(guò)戶的房產(chǎn)都可以向銀行申請(qǐng)抵押貸款但需要注意的就是房產(chǎn)的房齡如果房齡太老比如在年以前建造的房產(chǎn)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)就不能接受了以上就是銀行所能接受的可作為抵押貸款的房產(chǎn)介紹大家可以此作為判斷來(lái)判斷自己的房產(chǎn)是否能向銀行申請(qǐng)到貸款個(gè)人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同目前主要辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的是招商銀行和中國(guó)銀行具體情況如下招商銀行如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款那么您的貸款用途只能是買房買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)這三種貸款金額通常是房屋評(píng)估價(jià)格注不是您房屋的購(gòu)買價(jià)格而是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)的%貸款年限視貸款用途而定如果是買車和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資金周轉(zhuǎn)那么貸款年限一般是年如果是買房那么貸款年限會(huì)比較長(zhǎng)但貸款年限+房齡不能超過(guò)年貸款利率通常是在央行同期同檔基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮%如果您想貸年那么利率就是%您可以選擇兩種還款方式等額本息和等額本金如果您符合條件能夠貸款萬(wàn)元的話貸款年使用等額本息還款法每月需還款元如果選擇 等額本金的話每月還款金額逐漸減少第一個(gè)月還款金額為元 第二個(gè)月為元．．．．．．具體您可以使用我們網(wǎng)站的計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算得到中國(guó)銀行中國(guó)銀行目前只受理房屋面積在平米以上房齡在年以下的房屋抵押同時(shí)它對(duì)于房屋抵押貸款的使用用途也有要求具體需要由您提供貸款申請(qǐng)的支行來(lái)確定貸款金額視房齡而定年以下的為評(píng)估價(jià)格的%~年的為評(píng)估價(jià)格的%~年的為評(píng)估價(jià)格的%~年的為評(píng)估價(jià)格%貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準(zhǔn)利率如果您想貸年那么利率就是%您可以選擇兩種還款方式等額本息和等額本金如果您符合條件能夠貸款萬(wàn)元的話貸款年使用等額本息還款法每月需還款元如果選擇等額本金的話每月還款金額逐漸減少第一個(gè)月還款金額為元第二個(gè)月為元．．．．．．具體您可以使用我們網(wǎng)站的計(jì)算器進(jìn)行計(jì)算得到
