在廊坊這些房產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)抵押貸款
摘要:在廊坊這些房產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)抵押貸款,房產(chǎn)證抵押貸款屬于持證抵押貸款的一種,用于抵押的房產(chǎn)證可以是自己的,也可以是第三方的,它和住房抵押貸款一樣都需要走相應(yīng)的房產(chǎn)評估流程。
廊坊市個人如何辦理房屋抵押貸款?
在廊坊這些房產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)抵押貸款
在遇到大額資金需求時,很多人都會選擇辦理房產(chǎn)抵押貸款。但是,對于用于抵押的房產(chǎn),貸款機(jī)構(gòu)也是有一定的要求的。今天小編就來給大家介紹一下哪些房產(chǎn)無法辦理房產(chǎn)抵押貸款。
第一類:沒有還清貸款的房子,是無法再度進(jìn)行抵押申請貸款的。應(yīng)當(dāng)注意,如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài),那么,這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中,等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交,借款人雖然享有使用權(quán),但并不具備完全產(chǎn)權(quán),所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán),不能另行用它申請貸款;
第二類:房齡太久、戶型太小的二手房,往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求,綜合來看,面積≤50平米,房齡≥20年的房產(chǎn),銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn),較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然,如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域,也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款;
第三類:尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房,不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經(jīng)濟(jì)適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋,將違背相關(guān)條例,無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接,更不要提抵押貸款資質(zhì)了;
第四類:小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)),實(shí)為無產(chǎn)權(quán),這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬,沒有產(chǎn)權(quán)證明,僅有一紙銷售方的出售合同,并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋,如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況,就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險,故金融機(jī)構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押放貸;
第五類:部分已購公房也無法進(jìn)行抵押。雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個人獨(dú)立產(chǎn)權(quán),但仍有少數(shù)較為特殊。例如,部分不能提供購房合同、協(xié)議的房產(chǎn);以及不能提供央產(chǎn)房上市相關(guān)證明的央產(chǎn)房。由于此類房產(chǎn)權(quán)屬尚屬于較為模糊的狀態(tài),故出于信貸風(fēng)險及變現(xiàn)能力考慮,所以無法抵押房產(chǎn)申請貸款。
因此,在申請辦理房產(chǎn)抵押貸款前,小編建議大家還是要保證自己的房產(chǎn)滿足貸款機(jī)構(gòu)的要求,不然也只能是白忙一場。
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