廊坊市個人如何辦理房屋抵押貸款？
摘要：廊坊市個人如何辦理房屋抵押貸款？房產證抵押貸款就是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押,并由第三方為其貸款提供擔保并愿意承擔連帶責任的貸款方式。
廊坊市個人如何辦理房屋抵押貸款？
問我目前有一套自有的房子建筑面積平米每平米元總價約為萬元我想用這套房子辦理抵押貸請問我可以獲得萬元年期的貸款嗎？如果可以利息是多少每個月需要還多少錢呢？
答您好房產抵押貸款是銀行貸款產品中比較常見的一款產品基本每家商業(yè)銀行都有相關的產品但是對于借款人來說一直存在一個誤區(qū)就是認為只要是房子就能做抵押貸款這是不正確的因為房產性質復雜銀行對借款人所抵押房產的產權性質是有要求的銀率網(wǎng)在此為大家做一詳細的介紹
什么是房產抵押貸款
首先要先了解一下什么是房產抵押貸款？介紹之前我們先簡單介紹一下抵押貸款抵押貸款是借款人用一定的抵押物作為物品保證向金融機構取得的貸款抵押物通常包括有價證券國債券各種股票房產以及貨物的提單棧單或其他各種證明物品所有權的單據(jù)貸款到期借款者必須如數(shù)歸還否則銀行有權處理抵押品作為一種補償
而房產抵押貸款顧名思義就是指借款人以本人或者他人名下的房產作為擔保物向金融機構申請用于合法合規(guī)用途的人民幣擔保貸款這也就說明這種貸款產品需要借款人提供相應的房產
哪些房產可以做抵押
知道了房產抵押貸款的概念后我們就進入正題到底哪些房產可以作為抵押物？在國家《擔保法》里的規(guī)定是抵押人依法有權處分的國有的土地使用權房屋和其他地上定著物可以作抵押
因為房產的產權性質復雜我們在這里先列舉一下哪些類型的房產是不能做抵押的
學校醫(yī)院國家機關社會福利機構宗教寺廟等公共福利事業(yè)的不動產
軍隊的房地產一般是不能作為抵押
有產權糾紛的房地產
產權關系不清的房地產
被法院或國家司法機關裁定予以凍結扣押監(jiān)管或以其他形式限制的房地產
由國家計劃即將拆遷的房地產
在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產
沒有地上建筑物的農村集體土地不包括荒山荒地等
已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產
違章建筑或未經國家規(guī)劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物
具體到我們所熟知的產權性質還包括小產權房也叫鄉(xiāng)產權房未滿五年的經濟適用房軍產房校產房未辦理《央產上市證明》的央產房平房絕大多數(shù)銀行不予受理廉租房以上這些房產目前都是不能做房產抵押貸款的
目前銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括商品房公寓二次交易并已交納土地出讓金的已購公房滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等等如果簡單歸納成一句話就是能夠順利上市交易買賣過戶的房產都可以向銀行申請抵押貸款但需要注意的就是房產的房齡如果房齡太老比如在年以前建造的房產銀行和其他金融機構就不能接受了
以上就是銀行所能接受的可作為抵押貸款的房產介紹大家可以此作為判斷來判斷自己的房產是否能向銀行申請到貸款
個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同目前主要辦理這項業(yè)務的是招商銀行和中國銀行具體情況如下
招商銀行
如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款那么您的貸款用途只能是買房買車和生產經營資金周轉這三種貸款金額通常是房屋評估價格注不是您房屋的購買價格而是房屋評估機構給出的評估價的%貸款年限視貸款用途而定如果是買車和生產經營性資金周轉那么貸款年限一般是年如果是買房那么貸款年限會比較長但貸款年限+房齡不能超過年貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮%如果您想貸年那么利率就是%
您可以選擇兩種還款方式等額本息和等額本金如果您符合條件能夠貸款萬元的話貸款年使用等額本息還款法每月需還款元如果選擇等額本金的話每月還款金額逐漸減少第一個月還款金額為元第二個月為元．．．．．．具體您可以使用我們網(wǎng)站的計算器進行計算得到
中國銀行
中國銀行目前只受理房屋面積在平米以上房齡在年以下的房屋抵押同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求具體需要由您提供貸款申請的支行來確定貸款金額視房齡而定年以下的為評估價格的%~年的為評估價格的%~年的為評估價格的%~年的為評估價格%貸款年限也要根據(jù)您的房齡和貸款用途而定貸款利率執(zhí)行的是央行同期同檔利率的基準利率如果您想貸年
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