廊坊房產(chǎn)證抵押貸款知識(shí)
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廊坊房產(chǎn)證抵押貸款知識(shí)
在個(gè)人貸款中，以房產(chǎn)抵押貸款最常見(jiàn)。不過(guò)很多人對(duì)于什么樣的房產(chǎn)可以抵押和哪些房產(chǎn)證可以抵押并不清楚。下面融360教你仔細(xì)區(qū)分。
大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
所謂大產(chǎn)權(quán)房，是指從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房。房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
如何區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房？
從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級(jí)房屋主管部門(mén)（通常是房管局或建委）下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，有的地方是兩證（房產(chǎn)證、土地證）合一的。事實(shí)上，區(qū)分關(guān)鍵在于不是有幾個(gè)證，而在于房產(chǎn)證是誰(shuí)發(fā)的，如果是鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。典型的小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)除了農(nóng)民在自家土地即宅基地上建設(shè)的房屋，還有以下三類(lèi)：
第一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。
第二類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。
第三類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。
是否可以抵押貸款？
大產(chǎn)權(quán)房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評(píng)估價(jià)格的七成。至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無(wú)法抵押的。一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司部分認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得商業(yè)銀行抵押認(rèn)可的最大問(wèn)題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓?！ ∥崔k理涂銷(xiāo)抵押登記的房產(chǎn)證 房產(chǎn)證上，“他項(xiàng)權(quán)利情況”一頁(yè)，如果蓋有一個(gè)藍(lán)色長(zhǎng)方形“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記專(zhuān)用章”，就表明這是帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交易和再抵押都被限制。只有到房地產(chǎn)交易登記中心辦理涂銷(xiāo)抵押登記后，蓋上紅色橢圓形“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記注銷(xiāo)章”之后，業(yè)主才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán)，才可以進(jìn)行房產(chǎn)交易。
房產(chǎn)證抵押貸款流程
1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單
2銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
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