廊坊銀行二手房貸款 廊坊房產抵押貸款
摘要：廊坊銀行二手房貸款 廊坊房產抵押貸款
廊坊銀行二手房貸款 廊坊房產抵押貸款
產品簡介
二手房貸款，指廊坊銀行向借款人發(fā)放的、用于購買二手住房的貸款。二手住房是指售房人已取得房屋產權證、具有完全處置權利、能夠進行合法交易的住房。
貸款對象
廊坊銀行二手房貸款對象為：年滿18周歲以上，具有獨立民事行為能力和經濟來源的公民。
借款人須具備的條件
1. 原則上具有廊坊市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法居留身份;
2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;
3. 具有良好的信用記錄和還款意愿，在廊坊銀行、人民銀行個人征信系統(tǒng)及其他相關個人信用系統(tǒng)中無任何違約記錄;
4. 首付款不低于購房價款的70%，且交存于售房人在我行開立的存款帳戶內;
5. 有廊坊銀行認可的資產作抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人;
6. 所購住房應狀況良好、結構合理，且已使用年限不超過10年;
7.廊坊銀行認為的其他條件。
貸款須提供的書面證明材料
1. 借款申請書
2. 身份證明(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件，包括原件和復印件)
3. 戶口本、職稱證書、學歷證明、婚姻證明 (原件和復印件)
4. 經濟收入或償債能力證明(如收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
5. 與出賣人訂立的購房合同或協(xié)議書 (原件和復印件)
6. 首付證明 (原件和復印件)
7. 借款人相關資產證明 (如已擁有的房產證明、包括原件和復印件)
8. 借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵(質)押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件或保證人同意保證的保證承諾;
9. 有配偶或共同還款人的還需提供以下資料：
(1) 配偶或共同還款人身份證明(原件和復印件)、戶口本(原件和復印件)、職業(yè)及收入證明
(2)共同還款承諾
貸款期限、額度和利率
1.期限
目前在廊坊銀行辦理的二手房貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與購房人年齡之和不大于60歲。
2.額度
貸款比例不超過所購房評估價或雙方交易價的80%(以兩者之間較低者為準)。
3.利率
按中國人民銀行公布的各檔次的貸款利率執(zhí)行，最低利率為相應檔次貸款基準利率的0.85倍，最高不限。
還款方法
目前廊坊銀行二手房貸款提供如下還款方法供借款人選擇：
1.等額本息還款法
指每月償還固定金額還款方式，在整個還款期內除首末期外，每期的還款金額相等。適用于在整個貸款期內家庭收入有穩(wěn)定來源的借款人。這種方式也是目前采用最多的一種還款方式。
2.等額本金還款法
這種還款方式下，每月償還的本金相同，而利息隨著本金的逐漸減少而減少，所以整個還款期內，每月的還款金額呈下降的趨勢 。較適合于已經有一定的積蓄，但預期收入逐漸減少的借款人。
3.按月結息到期一次還本
在借款期限內，按月償還貸款利息，到期一次性償還貸款本金。貸款期限在一年內時可使用該種還款方法。
辦理程序
1、提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關資料;
2、銀行審核。銀行對客戶進行相關調查，確定是否給予貸款支持;
3、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵(質)押登記等手續(xù);
4、發(fā)放貸款。經銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內;
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;
6、貸款結清。將相關的擔保物退還借款人。
