廊坊房產(chǎn)抵押貸款知識(shí)
摘要：廊坊房產(chǎn)抵押貸款知識(shí)，貸款對(duì)象：申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力，在廊坊有能上市的商品房，且擁有廊坊居民身份證或有效居留證件的自然人。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款知識(shí)講解
貸款對(duì)象：申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力，在廊坊有能上市的商品房，且擁有廊坊居民身份證或有效居留證件的自然人。
貸款額度：以個(gè)人住房抵押的貸款額度一般不超過(guò)評(píng)估凈值的70%；以個(gè)人商用房抵押的貸款額度一般不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%；
貸款期限：根據(jù)具體貸款用途和抵押期限確定，最長(zhǎng)可貸20年。
貸款利率：根據(jù)具體貸款用途確定。
還款方式：1年期以下的貸款，可按月付息，到期一次還本。1年期以上的貸款，可選擇等額或遞減還款方式。
貸款申請(qǐng)人需提交資料：房產(chǎn)證、身份證明、婚姻證明、收入證明、評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明（如購(gòu)買商品房合同、購(gòu)車合同、裝修合同等）、銀行要求的其它資料。
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程：
⑴借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)。
⑵經(jīng)調(diào)查、審查和審批同意后，在銀行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，并到房管部門辦理房產(chǎn)評(píng)估。經(jīng)營(yíng)性貸款金額5萬(wàn)元以上還應(yīng)辦理貸款卡。
⑶借款人、抵押人的夫妻雙方持已評(píng)估的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等到銀行簽訂借款合同，并辦理抵押合同登記和保險(xiǎn)等手續(xù)。
⑷貸款行辦妥上述手續(xù)，收到他項(xiàng)權(quán)證后發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行開(kāi)立的存款賬戶或銀行卡上。
⑸借款人每月(季)按規(guī)定日期在其理財(cái)卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
成功辦理個(gè)人房屋抵押貸款的注意事項(xiàng)：
首先，了解申請(qǐng)貸款的種類。雖然都是利用房屋抵押貸款，但可以申請(qǐng)的貸款品種其實(shí)差異不少。比如建設(shè)銀行以房產(chǎn)抵押可以申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)額度貸款，也可以申請(qǐng)個(gè)人助業(yè)貸款，但個(gè)人助業(yè)貸款比個(gè)人消費(fèi)額度貸款有很多優(yōu)勢(shì)。
其次，了解貸款利率。銀行貸款利率高低直接決定了貸款成本，整體上來(lái)說(shuō)，抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率上浮一定范圍，最高不會(huì)超過(guò)50%。如果各銀行利率大同小異，要問(wèn)清貸款利率各種優(yōu)惠的條件，盡量選擇辦理快利率低的。
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