廊坊房產(chǎn)抵押貸款這幾種情況有房貸款也批不下來，別浪費時間了！
摘要：房產(chǎn)抵押貸款是以房產(chǎn)作抵押物向銀行申請貸款的行為，雖能獲取大額資金用于周轉，但在貸款流程中存在一些禁忌需留意，以防產(chǎn)生不必要的風險與損失。以下是對廊坊房產(chǎn)抵押貸款十大禁忌的詳細解析。
禁忌一：提交虛假資料
申請房產(chǎn)抵押貸款，需要提供身份證、戶口本、結婚證(或未婚聲明)、還款能力證明、貸款用途證明以及抵押房屋權屬證明等材料。你必須確保所提供的這些材料都是真實有效的，否則如果在材料上作假，不但貸款被拒，還可能會被認為是詐騙并追究法律責任。
禁忌二：房屋產(chǎn)權存糾紛
你所用來抵押的房產(chǎn)不能有任何法律糾紛或產(chǎn)權爭議。比如該房產(chǎn)并非你所有，即便是你父母或者子女的，你都沒有權利進行抵押。此外，如果你是房屋產(chǎn)權人，但是該房子涉及訴訟或被查封，貸款機構一般不會接受作為抵押物。
禁忌三、產(chǎn)權共有人不配合
如果用來抵押的房子產(chǎn)權人并不只有你一個，尤其是婚后買的房子，不管是全款還是貸款，夫妻雙方都是產(chǎn)權人。所以，如果你要把該房產(chǎn)進行抵押，必須得獲得共有人的同意并且要現(xiàn)場簽字，否則銀行也不會給你辦理貸款。
禁忌四、不靠譜的助貸公司
正規(guī)的貸款公司都不會承諾不看征信、包下款等，且利率一般不會超過8%，大多數(shù)在5%以下。如果不知道怎么選擇靠譜的貸款公司，最簡單的辦法就是找銀行，找平時有業(yè)務往來的銀行，比如工資代發(fā)銀行、房貸、車貸、理財、存款等銀行。
禁忌五、忽視合同條款
在簽合同之前，一定要仔細看清楚每一條條款，特別是利息、還款方式、違約責任這些重要內容。如果有不清楚的地方，要及時問給你辦貸款的客戶經(jīng)理。
禁忌六、盲目借貸超出還款能力
一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況、還款能力來確定合適的貸款金額，基本原則是收入要覆蓋月供的2倍。否則借太多的話，每個月的還款壓力會很大，一旦還不起，你不但要承擔高額罰息、影響信用等后果，還可能會失去房子。
禁忌七、盲目選擇貸款期限
過短的貸款期限可能導致還款壓力增大，而過長的貸款期限則可能增加利息支出。所以你要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況、每月可支配資金等，合理選擇貸款期限。
禁忌八、不按時還款
貸款到手后，意味你要開始履行還款義務了，每個月必須確保在還款日前一天銀行卡里的錢不能少于當月月供金額。否則要是忘記存錢銀行扣款失敗造成逾期，不僅要付罰款，還會影響你的信用記錄，今后借錢會很麻煩，房子還可能會被拍賣。
禁忌九、違規(guī)使用貸款
房產(chǎn)抵押貸款的資金必須用于合規(guī)合法的消費或經(jīng)營用途，不得用來買房、投資或者還貸等用途。一旦你把資金用于違反合同規(guī)定的用途，銀行可能會抽貸，如果你一次性拿不出那么多錢，也可能會導致房子被拍賣。
禁忌十、置換經(jīng)營貸
有些人看到經(jīng)營貸比按揭貸款利率低，就可能聽信一些所謂的中介，去將房貸轉為經(jīng)營貸?？蓪嶋H上經(jīng)營貸期限短，風險高，一旦你到期后無法續(xù)貸，導致資金鏈斷裂，房子最終還是可能會被拍賣。
申請房產(chǎn)抵押貸款，需要提供身份證、戶口本、結婚證(或未婚聲明)、還款能力證明、貸款用途證明以及抵押房屋權屬證明等材料。你必須確保所提供的這些材料都是真實有效的，否則如果在材料上作假，不但貸款被拒，還可能會被認為是詐騙并追究法律責任。
禁忌二：房屋產(chǎn)權存糾紛
你所用來抵押的房產(chǎn)不能有任何法律糾紛或產(chǎn)權爭議。比如該房產(chǎn)并非你所有，即便是你父母或者子女的，你都沒有權利進行抵押。此外，如果你是房屋產(chǎn)權人，但是該房子涉及訴訟或被查封，貸款機構一般不會接受作為抵押物。
禁忌三、產(chǎn)權共有人不配合
如果用來抵押的房子產(chǎn)權人并不只有你一個，尤其是婚后買的房子，不管是全款還是貸款，夫妻雙方都是產(chǎn)權人。所以，如果你要把該房產(chǎn)進行抵押，必須得獲得共有人的同意并且要現(xiàn)場簽字，否則銀行也不會給你辦理貸款。
禁忌四、不靠譜的助貸公司
正規(guī)的貸款公司都不會承諾不看征信、包下款等，且利率一般不會超過8%，大多數(shù)在5%以下。如果不知道怎么選擇靠譜的貸款公司，最簡單的辦法就是找銀行，找平時有業(yè)務往來的銀行，比如工資代發(fā)銀行、房貸、車貸、理財、存款等銀行。
禁忌五、忽視合同條款
在簽合同之前，一定要仔細看清楚每一條條款，特別是利息、還款方式、違約責任這些重要內容。如果有不清楚的地方，要及時問給你辦貸款的客戶經(jīng)理。
禁忌六、盲目借貸超出還款能力
一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況、還款能力來確定合適的貸款金額，基本原則是收入要覆蓋月供的2倍。否則借太多的話，每個月的還款壓力會很大，一旦還不起，你不但要承擔高額罰息、影響信用等后果，還可能會失去房子。
禁忌七、盲目選擇貸款期限
過短的貸款期限可能導致還款壓力增大，而過長的貸款期限則可能增加利息支出。所以你要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況、每月可支配資金等，合理選擇貸款期限。
禁忌八、不按時還款
貸款到手后，意味你要開始履行還款義務了，每個月必須確保在還款日前一天銀行卡里的錢不能少于當月月供金額。否則要是忘記存錢銀行扣款失敗造成逾期，不僅要付罰款，還會影響你的信用記錄，今后借錢會很麻煩，房子還可能會被拍賣。
禁忌九、違規(guī)使用貸款
房產(chǎn)抵押貸款的資金必須用于合規(guī)合法的消費或經(jīng)營用途，不得用來買房、投資或者還貸等用途。一旦你把資金用于違反合同規(guī)定的用途，銀行可能會抽貸，如果你一次性拿不出那么多錢，也可能會導致房子被拍賣。
禁忌十、置換經(jīng)營貸
有些人看到經(jīng)營貸比按揭貸款利率低，就可能聽信一些所謂的中介，去將房貸轉為經(jīng)營貸?？蓪嶋H上經(jīng)營貸期限短，風險高，一旦你到期后無法續(xù)貸，導致資金鏈斷裂，房子最終還是可能會被拍賣。
