廊坊房屋抵押貸款怎么辦理?貸款流程及需要的資料!
摘要：房屋抵押貸款是銀行最常見的一種借款方式。通過用名下的房產(chǎn)作為抵押物，讓銀行有保障。從而享受較低的利率，也不影響自己名下的房子正常居住。下面用一篇文章分享一下廊坊固安文安永清霸州房屋抵押貸款相關(guān)的問題，供大家參考。
房屋抵押貸款怎么辦理?
1、提交貸款申請(qǐng)。
借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常情況下個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。
2、銀行評(píng)估貸款。
銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個(gè)人征信和收入情況也會(huì)影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同。
經(jīng)過銀行評(píng)估之后，如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。
4、發(fā)放貸款。
借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會(huì)要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)。
抵押貸款的相關(guān)要求
人的要求：年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲
個(gè)別銀行可突破75歲，征信良好，近兩年不要有連續(xù)三次，累計(jì)六次逾期，查詢近半年少于6次，對(duì)于征信來說，不同銀行要求不一樣。
一般來說，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對(duì)于征信不好的，絕大多數(shù)情況都能銀行抵押，主要還是根據(jù)不好的程度來選擇。
不同的銀行，利率也會(huì)有所不同，個(gè)人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人無未成年和70歲以上老人。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產(chǎn)權(quán)公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產(chǎn)證，且支持上市交易的房產(chǎn)，房齡一般25-30年，個(gè)別可放寬至40年或不看房齡。
公司的要求：新執(zhí)照或老執(zhí)照，有正式的經(jīng)營(yíng)和相應(yīng)的流水(也有個(gè)別不看流水)。
公司名下沒有被告的借貸糾紛，及金額較大的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)、民事糾紛(50w以上)，具體根據(jù)不同的程度和性質(zhì)，視綜合情況定。
如采用消費(fèi)抵押，公司執(zhí)照這些就不需要，消費(fèi)抵押提供收入證明及流水。
抵押貸款的方式
抵押分為一抵和按揭二抵兩種，一抵就是全款房抵押，當(dāng)然如果有的房子目前還在在抵押中或按揭中，也可以一抵。
流程就是先審批，批好后，再過橋去把上家的尾款還掉，變成全款房后再抵押登記放款。
二抵：分為按揭二抵，和抵押二抵，意思分別是在按揭的房子，或者在抵押的房子，直接抵押，不用還本身一抵尾款。
按揭二抵一般一半的銀行能做，抵押二抵，所能做的銀行極少。
二抵的優(yōu)勢(shì)就是無需還前面的按揭尾款，簡(jiǎn)單方便，少去了中間過橋的成本，劣勢(shì)就是選擇的銀行沒那么多，利率相對(duì)比一抵的要高一些。
房屋抵押的流程及需要的資料
第一步：根據(jù)自身的情況及要求，匹配、確認(rèn)好銀行。
第二步：準(zhǔn)備銀行所要求的資料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、流水、采購貨品清單，購銷合同，收款委托書。
第三步：去銀行簽字、開戶和卡。
第四步：下戶拍照、就是銀行上門對(duì)于抵押物、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的核實(shí)。
第五步：寫調(diào)查報(bào)告，開始審批。
第六步：審批好了之后，如果有尾款的，還清尾款，沒有尾款的，直接約定好時(shí)間，辦理抵押登記。
第七步：放款。每月按時(shí)還款。
其實(shí)，以上是理論上的流程，從實(shí)際的經(jīng)驗(yàn)來說，對(duì)于用戶來說，就是抽出1-2個(gè)不同的時(shí)間段出來就行。
大多數(shù)銀行，一般是去兩次，有個(gè)別銀行能一次弄完。相對(duì)來說比想象中的簡(jiǎn)單。
貸后的注意事項(xiàng)
1、按時(shí)還款，記好還款日，因?yàn)橛馄诘某杀竞芨?，以后?duì)于征信很重要。
2、如果是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注意年報(bào)及月報(bào)(針對(duì)有限公司，個(gè)體戶口只需年報(bào))，以及注冊(cè)地址正常。
3、記好貸款到期日，如需要續(xù)貸，提前1個(gè)月準(zhǔn)備，如果銀行要求有流水，及時(shí)走一些流水。
1、提交貸款申請(qǐng)。
借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合銀行的抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常情況下個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。
2、銀行評(píng)估貸款。
銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。另外借款人的個(gè)人征信和收入情況也會(huì)影響銀行審批貸款。
3、簽訂借款合同。
經(jīng)過銀行評(píng)估之后，如果銀行對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。
4、發(fā)放貸款。
借款合同都簽了之后，借款人就只需等待銀行發(fā)放貸款了，貸款人開立還款專用賬戶、借款人放款至該賬戶。另外要注意有的銀行會(huì)要求借款人購買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，這樣可以降低放貸的風(fēng)險(xiǎn)。
抵押貸款的相關(guān)要求
人的要求：年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲
個(gè)別銀行可突破75歲，征信良好，近兩年不要有連續(xù)三次，累計(jì)六次逾期，查詢近半年少于6次，對(duì)于征信來說，不同銀行要求不一樣。
一般來說，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對(duì)于征信不好的，絕大多數(shù)情況都能銀行抵押，主要還是根據(jù)不好的程度來選擇。
不同的銀行，利率也會(huì)有所不同，個(gè)人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人無未成年和70歲以上老人。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產(chǎn)權(quán)公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產(chǎn)證，且支持上市交易的房產(chǎn)，房齡一般25-30年，個(gè)別可放寬至40年或不看房齡。
公司的要求：新執(zhí)照或老執(zhí)照，有正式的經(jīng)營(yíng)和相應(yīng)的流水(也有個(gè)別不看流水)。
公司名下沒有被告的借貸糾紛，及金額較大的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)、民事糾紛(50w以上)，具體根據(jù)不同的程度和性質(zhì)，視綜合情況定。
如采用消費(fèi)抵押，公司執(zhí)照這些就不需要，消費(fèi)抵押提供收入證明及流水。
抵押貸款的方式
抵押分為一抵和按揭二抵兩種，一抵就是全款房抵押，當(dāng)然如果有的房子目前還在在抵押中或按揭中，也可以一抵。
流程就是先審批，批好后，再過橋去把上家的尾款還掉，變成全款房后再抵押登記放款。
二抵：分為按揭二抵，和抵押二抵，意思分別是在按揭的房子，或者在抵押的房子，直接抵押，不用還本身一抵尾款。
按揭二抵一般一半的銀行能做，抵押二抵，所能做的銀行極少。
二抵的優(yōu)勢(shì)就是無需還前面的按揭尾款，簡(jiǎn)單方便，少去了中間過橋的成本，劣勢(shì)就是選擇的銀行沒那么多，利率相對(duì)比一抵的要高一些。
房屋抵押的流程及需要的資料
第一步：根據(jù)自身的情況及要求，匹配、確認(rèn)好銀行。
第二步：準(zhǔn)備銀行所要求的資料，比如身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、流水、采購貨品清單，購銷合同，收款委托書。
第三步：去銀行簽字、開戶和卡。
第四步：下戶拍照、就是銀行上門對(duì)于抵押物、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的核實(shí)。
第五步：寫調(diào)查報(bào)告，開始審批。
第六步：審批好了之后，如果有尾款的，還清尾款，沒有尾款的，直接約定好時(shí)間，辦理抵押登記。
第七步：放款。每月按時(shí)還款。
其實(shí)，以上是理論上的流程，從實(shí)際的經(jīng)驗(yàn)來說，對(duì)于用戶來說，就是抽出1-2個(gè)不同的時(shí)間段出來就行。
大多數(shù)銀行，一般是去兩次，有個(gè)別銀行能一次弄完。相對(duì)來說比想象中的簡(jiǎn)單。
貸后的注意事項(xiàng)
1、按時(shí)還款，記好還款日，因?yàn)橛馄诘某杀竞芨?，以后?duì)于征信很重要。
2、如果是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，營(yíng)業(yè)執(zhí)照注意年報(bào)及月報(bào)(針對(duì)有限公司，個(gè)體戶口只需年報(bào))，以及注冊(cè)地址正常。
3、記好貸款到期日，如需要續(xù)貸，提前1個(gè)月準(zhǔn)備，如果銀行要求有流水，及時(shí)走一些流水。
