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摘要： 1、借款人的收入不過關(guān) 任何貸款都對(duì)借款人有收入要求，抵押貸款也是如此。如果借款人的收入太低，即使有房子，銀行也會(huì)拒絕申請(qǐng)抵押貸款。一般來說，銀行要求借款者每月償還收入的一半以下，否則他們很可能會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)抵押貸款。 2、借貸

    1、借款人的收入不過關(guān)
    任何貸款都對(duì)借款人有收入要求，抵押貸款也是如此。如果借款人的收入太低，即使有房子，銀行也會(huì)拒絕申請(qǐng)抵押貸款。一般來說，銀行要求借款者每月償還收入的一半以下，否則他們很可能會(huì)被銀行拒絕申請(qǐng)抵押貸款。
    2、借貸者被信用玷污了
    良好的信用是申請(qǐng)銀行貸款的前提，如果個(gè)人信用報(bào)告受到污染，如逾期、不良貸款等不良貸款記錄，那么即使有房子，申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)也會(huì)被銀行拒絕。
    3、這房子的年代太老了
    太老的房子實(shí)現(xiàn)能力差，銀行一般不接受這類抵押貸款，所以在申請(qǐng)抵押貸款之前，你應(yīng)該先看到你的房子不符合銀行的要求。不同的銀行抵押貸款有不同的年齡要求。一般來說，大多數(shù)銀行抵押貸款所需時(shí)間不超過20年。
    4、借款人不是這所房子的唯一業(yè)主
    許多人的名字可以寫在房地產(chǎn)證書上，有些人的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，有些人的房子是家庭財(cái)產(chǎn)。如果借款人不是房屋的唯一所有人，申請(qǐng)抵押很可能被銀行拒絕。因?yàn)閷?duì)于這種類型的房屋，銀行明確表示，所有的業(yè)主都必須在一起簽字才能貸款，只有一個(gè)人不能申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。
    5、過度負(fù)債

    債務(wù)，簡(jiǎn)而言之，就是你欠了多少錢，債務(wù)直接關(guān)系到你的償還能力，債務(wù)越大，償還能力越差，一個(gè)沒有能力償還錢的人，銀行就不會(huì)借錢給他們。因此，在申請(qǐng)房地產(chǎn)按揭以清償債務(wù)時(shí)，如果債務(wù)過大，則有必要及時(shí)清理部分債務(wù)，最好將債務(wù)比率降至30%，使成功申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的可能性更大。

    上面這些情況就是不能申請(qǐng)抵押貸款，其實(shí)有很多原因可以很容易導(dǎo)致拒絕房地產(chǎn)抵押貸款，如工作不穩(wěn)定，所以最好在申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款之前評(píng)估你的資格，發(fā)現(xiàn)缺陷，及時(shí)改進(jìn)，這樣你才能更好地申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款。減少被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，讓銀行產(chǎn)生安全感，從而放心把錢借給你，希望可以幫到有需要的朋友。