廊坊固安房產(chǎn)二次抵押貸款的基本要求 貸款流程-個(gè)人房子抵押貸款|有房本就能貸
摘要： 1、房屋升值(余值要高)：房屋升值才能進(jìn)行二次抵押，這是因?yàn)榈盅嘿J款額度是根據(jù)房屋綜合市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估的，所以只有房屋發(fā)生升值，可獲得貸款額度提高才能申請(qǐng)二次抵押。2、征信情況良好：不少銀行規(guī)定只有原來(lái)的按揭貸款按時(shí)足額償還一定期限、保持良好的履約記錄的情況下，才可以辦理二次抵押貸款。除此之外原貸款剩余本金較少也有助于二次抵押的申請(qǐng)通過(guò)。
房子抵押二次抵押的基本要求：
1、房屋升值(余值要高)：房屋升值才能進(jìn)行二次抵押，這是因?yàn)榈盅嘿J款額度是根據(jù)房屋綜合市場(chǎng)價(jià)值來(lái)評(píng)估的，所以只有房屋發(fā)生升值，可獲得貸款額度提高才能申請(qǐng)二次抵押。
2、征信情況良好：不少銀行規(guī)定只有原來(lái)的按揭貸款按時(shí)足額償還一定期限、保持良好的履約記錄的情況下，才可以辦理二次抵押貸款。除此之外原貸款剩余本金較少也有助于二次抵押的申請(qǐng)通過(guò)。
3、還款能力足夠強(qiáng)：申請(qǐng)房屋二次抵押后，家庭的還款壓力和月供都會(huì)變大，所以家庭的還款能力也要有所提升才有更大概率通過(guò)。
房子二次抵押貸款流程：
1、提交申請(qǐng)材料：申請(qǐng)二次抵押貸款前，借款人需要確認(rèn)貸款銀行是否只支持本行第一次房貸客戶(hù)，然后提交相關(guān)資料到貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)。一般需要身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及收入證明，例如不動(dòng)產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本和結(jié)婚證等。
2、貸款銀行審核：銀行會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，包括貸款申請(qǐng)表和相關(guān)資料證明。如果是夫妻共同申請(qǐng)，雙方都需要審核通過(guò)。
3、房屋評(píng)估：銀行會(huì)安排專(zhuān)業(yè)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估值，或者指定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。因?yàn)槎蔚盅菏前逊课菔Ｓ鄡r(jià)值貸出，銀行主要評(píng)估房屋增值潛力來(lái)確定可貸額度，并出具評(píng)估證明。
4、面簽、辦理抵押登記：初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行會(huì)通知借款人線(xiàn)下面簽，雙方簽訂借貸合同，借款人再進(jìn)行抵押登記。5、貸款放款：所有手續(xù)辦完后，銀行會(huì)將貸款放到借款人的銀行賬戶(hù)中，借款人需要按期還款。貸款滿(mǎn)1年以上可以提前一次性結(jié)清。二次抵押貸款還清后，需要解除房屋抵押。
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