廊坊房屋抵押貸款都有哪些風(fēng)險|房產(chǎn)抵押貸款注意問題
一、借款人在辦理房子抵押貨款時，需要注意自己的房子是否有出租情況，如果出現(xiàn)抵押之后進行出租的情況，那么已經(jīng)進行登記過的抵押權(quán)的效力是優(yōu)先于租賃權(quán)的，因此貸款機構(gòu)可以進行房子抵押貨款的辦理，那么就要對承租方就要做好后續(xù)的安排。
二、借款然辦理抵押貸款前，要清楚的知道自己的房產(chǎn)是屬于什么性質(zhì)的，例如醫(yī)院、學(xué)校等這些是屬于公益性的事業(yè)單位，還有一些具有社會團體的教育性設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施以及其他的社會公益性設(shè)施是不能進行抵押的，若進行抵押，則視為無效抵押。
三、辦理房屋抵押貸款時，需要注意該房產(chǎn)是否為夫妻共同財產(chǎn)，擁有共同財產(chǎn)的人有多少，以及財產(chǎn)共有人是否同意愿意用房子來進項抵押。共有的財產(chǎn)在進行抵押時，需全部共有財產(chǎn)者同意方可進行抵押，如若未經(jīng)其他共有人同意，或者有其中之一的共有人未同意，則抵押無效。借款人使用共有財產(chǎn)進行抵押貸款時，要注意貸款人有沒有要求我方共有人一同簽字，如果有一方未簽字就會使抵押權(quán)自動喪失，導(dǎo)致抵押無效。
四、還需要注意的一點是隨著經(jīng)濟狀況以及市場情況的影響，利率的波動對于借款人也有很大的影響，如果利率上漲，那么房子抵押貸款的利率也會隨之上漲，這樣會增加我們的償債能力，而借款額度越高，期限越長，所受到的影響也就越大?？赡軙?dǎo)致我們出現(xiàn)違約行為。所以要進行房屋抵押貸款時，一定要選擇好時機。
五、借款人在進行房屋抵押貸款時都會進行估價，而估價過程中則要注意某些人為因素，如借款人在申請貸款時，要注意估價機構(gòu)會不會故意降低房子的評估價格，當(dāng)評估的價值低于實際價值時，我們申請到的貸款額度也就越低，從而使我們所得貸款達不到自己所需要求。
