廊坊房屋抵押貸款流程,房抵貸有哪些要求
摘要：個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。企業(yè)房屋抵押貸款，需要營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、企業(yè)章程、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
廊坊房屋抵押貸款參考流程
1、貸款申請：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。
2、準(zhǔn)備貸款資料：
個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
企業(yè)房屋抵押貸款，需要營業(yè)執(zhí)照、銀行開戶許可證、企業(yè)章程、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評估：提交材料后，銀行根據(jù)所提交的材料對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評估。
4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。
5、借款合同公證(根據(jù)銀行要求)：借款人及抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。
7、放款。
房產(chǎn)抵押貸款一般分為2種：
1、經(jīng)營性抵押，顧名思義企業(yè)經(jīng)營為借款用途，通過房產(chǎn)抵押的方式進(jìn)行貸款。
特點(diǎn)：利率低，最低年化3.0%，對客戶的企業(yè)，流水要求自然也比較高;期限長，最長30年，免審批循環(huán)貸;額度高，100萬以上，上不封頂。
還款方式：等額本息，分期還款，先息后本，無本續(xù)貸等。
2、消費(fèi)性抵押，家庭出國、子女教育、奢侈品購買、裝修等大額消費(fèi)為用途向銀行申請借款，同樣需要房產(chǎn)抵押。
特點(diǎn)：利率較高，年化利率3.65-5.5%，只要房屋符合標(biāo)準(zhǔn)，借款人征信好就可以進(jìn)件，主要是先息后本的還款方式，當(dāng)然也有等額本息，一般最長為3-5年，額度也較低，大部分銀行控制在100萬內(nèi)，主要的優(yōu)勢是速度快。
公司的要求：
新執(zhí)照或老執(zhí)照，有正式的經(jīng)營和相應(yīng)的流水(也有個別不看流水)。
公司名下沒有被告的借貸糾紛，及金額較大的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)、民事糾紛(50w以上)，具體根據(jù)不同的程度和性質(zhì)，視綜合情況定。
在辦理難度上，沒公司>有公司無經(jīng)營>有公司有經(jīng)營。
人的要求：
年齡18至65周歲，且至貸款到期不得超過70周歲，個別銀行可突破75歲。
征信良好，近兩年不要有連續(xù)三次，累計(jì)六次逾期，查詢近半年少于6次，對于征信來說，不同銀行要求不一樣。
一般來說，利率越低的銀行，征信要求越高，總之對于征信不好的，絕大多數(shù)情況都能銀行抵押，主要還是根據(jù)不好的程度來選擇。
不同的銀行，利率也會有不同，個人不能有被告的借貸訴訟，民事糾紛看綜合情況及涉訴金額。
房子的要求：
產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)人無未成年和70歲以上老人。70年產(chǎn)權(quán)的住宅，以及排屋、別墅。
40-50年產(chǎn)權(quán)公寓、辦公樓、商鋪、廠房、綜合樓等有房產(chǎn)證，且支持上市交易的房產(chǎn)，房齡一般25-30年，個別可放寬至40年或不看房齡。
