廊坊房屋抵押貸款申請(qǐng)條件,房產(chǎn)抵押準(zhǔn)備資料,銀行房抵貸流程
摘要：廊坊建設(shè)銀行的主要貸款業(yè)務(wù)包括個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款業(yè)務(wù)、個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款業(yè)務(wù)和建行“快貸”業(yè)務(wù)四塊。其中，房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)橹饕猛臼怯糜谙M(fèi)和經(jīng)營(yíng)，所以分屬于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款業(yè)務(wù)和個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款業(yè)務(wù)兩塊。
廊坊房屋抵押貸款條件：
1、有合法的身份(即擁有正規(guī)合法的身份證、戶(hù)口本等身份證明材料);
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;
3、年齡在25周歲以上或?qū)嶋H工作年限在5年以上(此條其實(shí)是對(duì)經(jīng)濟(jì)能力的補(bǔ)充);
4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的還應(yīng)有真實(shí)的房屋預(yù)訂合同或相關(guān)憑據(jù);
5、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
6、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
7、房屋抵押貸款房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)明晰，可進(jìn)入市場(chǎng)流通(有十種房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款);
8、能提供建行認(rèn)可的有效擔(dān)保(建行房產(chǎn)抵押貸款條件中要求擔(dān)保人，但其它銀行很多都不需要)。
房屋抵押提供的申請(qǐng)材料：
1、住房貸款借款人及配偶有效身份證件、婚姻關(guān)系證明的原件和復(fù)印件;
2、借款人及配偶的當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住證明材料;
3、從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，從事許可制經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)提供相關(guān)行政主管部門(mén)的經(jīng)營(yíng)許可證原件及復(fù)印件;
4、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的納稅證明;
5、買(mǎi)房抵押貸款借款人配偶承諾共同還款的證明;
6、借款人獲得質(zhì)押、抵押貸款額度所需的質(zhì)押權(quán)利憑證、抵(質(zhì))押物清單及權(quán)屬證明文件、權(quán)屬人及財(cái)產(chǎn)共有人同意質(zhì)押、抵押的書(shū)面文件;
7、建設(shè)銀行二級(jí)分行(含)以上認(rèn)可的評(píng)估部門(mén)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告;
8、建設(shè)銀行需要的其他資料。
建設(shè)銀行房屋抵押貸款辦理流程：
1、借款人申請(qǐng)辦理個(gè)人助業(yè)貸款，須持建設(shè)銀行規(guī)定的有關(guān)申請(qǐng)材料向貸款行提出申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)表，提交相關(guān)資料;
2、客戶(hù)經(jīng)理雙人實(shí)地調(diào)查、審核同意后，上報(bào)有權(quán)審批部門(mén)審批，銀行審批同意后，與客戶(hù)簽定貸款合同;
3、客戶(hù)經(jīng)理辦理放款手續(xù)，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在我行開(kāi)立的結(jié)算帳戶(hù)上，客戶(hù)即可使用貸款資金;
4、借款人到營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款，或在存款賬戶(hù)或銀行卡上留足還款金額，委托貸款銀行代扣還款;
5、貸款結(jié)清后，營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)將抵(質(zhì))押權(quán)利證書(shū)退還給客戶(hù)。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年：
1、抵押房產(chǎn)的貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年
現(xiàn)實(shí)生活中，不少創(chuàng)業(yè)的人，就會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金緊缺，選擇將房屋抵押融資，而這個(gè)貸款期限是最短的，因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)巨大。
2、抵押房產(chǎn)的貸款用于個(gè)人消費(fèi)，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年
比如，用抵押房產(chǎn)的貸款，用于買(mǎi)車(chē)，這個(gè)額度不大，期限長(zhǎng)有利于個(gè)人時(shí)間更充分
3、抵押房產(chǎn)的貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年
也就是，已經(jīng)擁有一套或幾套房的人，通過(guò)抵押貸款，獲得購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)貸款，期限相對(duì)比較長(zhǎng)。
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