辦理廊坊房屋抵押貸款能貸多少年?房產(chǎn)抵押能貸多少錢(qián)?
摘要：房產(chǎn)抵押的期限，根據(jù)不同的情況，時(shí)間長(zhǎng)短也不同。理論上來(lái)說(shuō)在用房產(chǎn)抵押貸款，一般貸款年限最高可達(dá)到30年。比如購(gòu)買(mǎi)新房或者二手房的按揭貸款，一般都能做到30年。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款可以貸多少年?
房產(chǎn)抵押的期限，根據(jù)不同的情況，時(shí)間長(zhǎng)短也不同。理論上來(lái)說(shuō)在用房產(chǎn)抵押貸款，一般貸款年限最高可達(dá)到30年。比如購(gòu)買(mǎi)新房或者二手房的按揭貸款，一般都能做到30年。
1、如果是抵押房產(chǎn)貸款用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，貸款年限一般在五年以?xún)?nèi)。
2、如果是抵押房產(chǎn)貸款用于個(gè)人消費(fèi)，貸款年限一般在十年以?xún)?nèi)。
怎么提升房屋抵押貸款年限的方法
1、保持良好的個(gè)人征信
借款人的個(gè)人征信比較好，貸款資質(zhì)就好，在很符合銀行貸款要求的情況下，房產(chǎn)抵押貸款期限就比較容易加長(zhǎng)。
2、擁有較好的房產(chǎn)
如果用來(lái)抵押的房產(chǎn)樓齡沒(méi)有超過(guò)銀行規(guī)定范圍，最好就是在30年以下的房產(chǎn)，所在的位置比較好擁有一定的變現(xiàn)能力，且房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有任何的糾紛和訴訟等情況。那么貸款期限也會(huì)比較容易加長(zhǎng)。
3、選擇合適的貸款平臺(tái)
目前，可以辦理房屋抵押的公司很多，建議一定要篩選好合適自己的銀行，不僅可以提高房產(chǎn)抵押貸款的成功率，還可以縮短抵押貸款的放款時(shí)間。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款到底能貸多少錢(qián)?
其貸款額度取決于對(duì)房產(chǎn)證的價(jià)值評(píng)估,低于房產(chǎn)證的市場(chǎng)價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值會(huì)受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、房產(chǎn)證市值、地段、房產(chǎn)類(lèi)型和變現(xiàn)能力等一些列因素的影響。而房產(chǎn)證抵押貸款成數(shù)是不超過(guò)房產(chǎn)證評(píng)估價(jià)值的70%。
但是根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同,較高貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)較高,為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)較高有50%。
廠(chǎng)房抵押貸款成數(shù)較高只有60%;,以下類(lèi)型的房產(chǎn)證是無(wú)法(或者說(shuō)很難)抵押的:面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房,為受房管認(rèn)同;部分已購(gòu)公房等。
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