香河大廠房屋抵押銀行貸款如何辦理,個(gè)人房產(chǎn)抵押流程
摘要：香河大廠的房產(chǎn)抵押貸款政策和其他城市一樣，主要是由銀行和金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。一般來說，銀行和金融機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的估值和貸款人的信用狀況來決定貸款額度和貸款期限。在香河大廠，房產(chǎn)抵押貸款的最高貸款額度是房產(chǎn)估值的70%。也就是說，如果您的房產(chǎn)估值為100萬元，那么您最多可以貸到70萬元的貸款。下面我們就來給大家介紹一下香河大廠房屋抵押銀行貸款如何辦理?
香河大廠房屋抵押銀行貸款如何辦理?
房屋抵押貸款，是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。目前，銀行接受抵押的房產(chǎn)類型為商品房、公寓、二次交易并已繳納土地出讓金的已購(gòu)公房、滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房和可上市交易的央產(chǎn)房等。
辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的申請(qǐng)人需要填寫住房抵押申請(qǐng)書，同時(shí)向銀行提交身份證明、收入證明、工作證明、婚姻證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書、鑒定書等其他相關(guān)資料。這里要注意一下，證明材料的齊全和完善，將直接影響著銀行審核房貸的速度是否迅速，因此，最好做足準(zhǔn)備。
香河大廠房屋抵押銀行貸款辦理流程：
1、挑選貸款機(jī)構(gòu)
雖然提到貸款，大家都會(huì)想到銀行貸款更安全有保障一些，但是銀行貸款的審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、提交申請(qǐng)材料
房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證;個(gè)人收入證明;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、貸款機(jī)構(gòu)審核
如果你已經(jīng)提交了抵押貸款的申請(qǐng)資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了，這個(gè)階段基本沒購(gòu)房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
4、評(píng)估
房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同
借款人的貸款申請(qǐng)通過后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
6、辦理抵押貸款登記，放款
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同、其他必要材料，前面的手續(xù)都辦理完畢之后，借款人就可以等著放款了。
上面就是香河大廠房屋抵押銀行貸款怎么辦理的介紹了，其實(shí)現(xiàn)在大多數(shù)銀行的房產(chǎn)抵押貸款流程是差不多的，所以大家可以大致的了解一下，而貸款機(jī)構(gòu)的貸款流程更是從銀行貸款的流程上面做調(diào)整的，因此大家只要了解了基本就行了。
