廊坊大廠香河三河房產(chǎn)抵押貸款要求 流程 還款方式
摘要：當我們面臨資金需求時，首先想到的就是向銀行申請貸款，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，貸款已經(jīng)是非常普遍的行為了，尤其是資金需求比較大的時候；“房產(chǎn)抵押貸款絕對是一個好辦法”將我們名下的房產(chǎn)抵押給銀行，房屋抵押貸款的高額度正好能滿足我們大額資金的需求；那么大家對于房產(chǎn)抵押熟悉嗎？目前廊坊大廠香河三河的房產(chǎn)抵押是什么政策，有哪些流程相信很多朋友都不了解吧，請往下看！
一、廊坊大廠香河三河房產(chǎn)抵押貸款有哪些要求：
1、房屋要求：
目前大多數(shù)銀行受理的房產(chǎn)年限在25年以內(nèi)，房屋面積要大于30平米，房屋有較強的變現(xiàn)能力；
2、可貸額度：
貸款額度一般是房產(chǎn)評估價值的70%
3、貸款期限：
目前廊坊大廠香河三河房產(chǎn)抵押的期限一般最長20年，唯一有一款可貸30年；
4、貸款利率：
年化3.55~7%
5、其他要求：
①一般房齡+借款人年齡，一般不超過70歲；
②有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定收入，作為申請人，必須有穩(wěn)定的工作和收入才具備還款能力；
③信用良好，具備償還貸款的意愿，申請人必須有良好的信用記錄，如果有嚴重逾期，貸款會增加難度；
二、廊坊大廠香河三河房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、選擇貸款銀行或機構：
辦理房產(chǎn)抵押的第一步就是選擇一個適合的貸款機構，肯定有朋友就會說了，這還需要選嗎？直接選銀行??！
我只能說朋友，你們想的太簡單了，雖然說銀行貸款利率是非常低，但是銀行的審批流程和貸款要求一直是一個硬傷，沒辦法！
如果沒有一個好的機構可選，那么就只能耐心等待了，因為目前的資質不符合資料被拒。
2、申請辦理，遞交資料：
①申請人以及配偶有效身份證件，戶口本、結婚證（單身貴族就不必開啥證明）
②個人收入證明
③貸款用途證明
④抵押房權屬證
⑤銀行要求的其他資料或文件（借款人及配偶近半年銀行流水等）
三、初步審核：
這個階段是整個抵押過程中最重要的一環(huán)，銀行會對我們遞交上去的資料做個初步審核，大家應該是知道的銀行對于貸款資料的審核是非常嚴格的；
客戶經(jīng)理會按照清單所列內(nèi)容清點資料的是否齊全，對于資料的完整性、規(guī)范性以及真實性會進行初步的審查；
同時對于客戶的整體資質情況、貸款的風險情況進行全面的評估，最終給出一個綜合評價及意見，是要符合他們的要求，那就是下一步了，要是不符合，對不起，拜拜您嘞~~
四、房產(chǎn)評估：
一般銀行都要求到指定的或認可的第三方評估機構對房產(chǎn)進行評估，當然啦，評估是需要“評估費”的的，一般都是房產(chǎn)評估價的千一到千分之三之間；
采取的是差額定率累進的額方式收費（按照的是被評估房產(chǎn)的賬面原值大小劃分收費檔次，分檔計算收費額，各檔相加為評估收費總額），不同評估機構的收費是不同的，不同的區(qū)域收費標準也是不同的！
五、銀行簽署合同：
銀行根據(jù)之前提交的資料和評估報告后進行審核，此時就是就去銀行簽署合同了；
我們在簽署合同時，首先要查看個人征信（夫妻雙方征信沒問題，我們就可以進行下一步了，如果征信比較差，逾期非常嚴重，那么不好意思，拜拜您嘞~），同時客戶經(jīng)理會和你溝通貸款額度、利息、期限、還換方式等；
主要是根據(jù)你的交易真實，貸款用途，還款意愿以及還款能力真實性，并測算你的運營資金需求，確定你的流動資金授信總額及具體貸款的額度，都這些全部確認好之后就可以簽署合同了！
六、銀行電話審核：
通常，我們在銀行簽約完以后一周左右，銀行會進行電話審核環(huán)節(jié)，這一步是非常關鍵的，電話審核的問題基本都是我們填寫申請表內(nèi)容，個別情況下回答錯誤還是會出現(xiàn)的，所以這個需要大家提前做好準備工作；
最好是將貸款申請表上所填寫的內(nèi)容做個備份，寫下來或者拍下來，等待電話回訪審核時我們就可以輕松回答了，申請表上所留的電話，都應該盡可能保持暢通；
個人、家人電話還是比較容易做到的，但是公司、單位電話應該與值班人員提前打好招呼，如果說回訪幾次都沒打通，也會影響最終的貸款發(fā)放，有時，答錯了公司號碼和地址，也是可能會被拒貸??！
七、房產(chǎn)抵押登記：
抵押登記就是去房產(chǎn)所在區(qū)域房管局辦理，需要準備的資料有：
1、夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本；
2、房產(chǎn)證；
除此之外還是需要繳費，一般抵押住宅房需要準備80元，非住宅是550元（有些房管局是由銀行出這部分費用），辦理抵押登記之后只需要出他項權證（房屋他項權證）就可以了；
八、放款：
收到它項（某些銀行只需要拿到收件單）之后，就可以放款了！好啦，以上就是廊坊大廠香河三河房產(chǎn)抵押流程，你了解了嗎？
九、廊坊大廠香河三河房產(chǎn)抵押貸款利率及還款方式：
1、平安銀行房產(chǎn)抵押：
3.65-4.3%經(jīng)營性抵押1-20年期先息后本-等額本息
4.3-5.15%消費性抵押1-20年期先息后本-等額本息
2、光大銀行房產(chǎn)抵押：
3.55%經(jīng)營性抵押1-3年期先息后本
3.9%經(jīng)營性抵押20年等額本息（氣球貸第10年歸本一次）
3、興業(yè)銀行房產(chǎn)抵押：
3.9%經(jīng)營性抵押1-10年期先息后本-等額本息
4、工商銀行房產(chǎn)抵押：
3.55%經(jīng)營性抵押1-5年期先息后本（可授信10年）
5、建設銀行房產(chǎn)抵押：
3.65%經(jīng)營性抵押3-5年期先息后本（可授信10年）
6、中國銀行房產(chǎn)抵押：
3.7%經(jīng)營性抵押3-10年期先息后本（可授信10年）
7、信用社銀行房產(chǎn)抵押：
5.5-8.1%經(jīng)營性抵押1-3年期先息后本（可以做當前逾期)
