廊坊大廠房屋抵押貸款條件
摘要：房屋抵押貸款期限可達(dá)30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等，一般年限確定為成年到65歲年齡的差值。對(duì)于房屋抵押期限來(lái)說(shuō)，一般的規(guī)定是房齡加貸款時(shí)間之和不超過(guò)30年。也就是說(shuō)如果你的房齡有十二年，那么最長(zhǎng)貸款的年限為十八年。如果房屋的房齡為二十年，那么貸款的年限最長(zhǎng)不超過(guò)十年。
廊坊大廠房屋抵押貸款條件：
1.有合法的身份;
2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
3.有合法有效的購(gòu)房合同;
4.以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
5.已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
貸款行規(guī)定的其他條件：
商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%;銀行以及貸款公司對(duì)抵押房屋的房齡是有規(guī)定的，如果是商品房，一般房齡超過(guò)二十年以上的，面積在50平方米以下的二手房，銀行基本上就不會(huì)放款了。
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，一般規(guī)定是房齡要超過(guò)五年以上的，才可以放款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房房齡超過(guò)五年才可以上市交易，因此才能作為抵押物，抵押貸款?；旧系囊?guī)定就是這樣的，但不同的銀行，規(guī)定也有所不同，最終還得以各個(gè)銀行的最新規(guī)定為準(zhǔn)。
