廊坊房產(chǎn)抵押貸款的要求-流程
摘要：廊坊分南五縣（永清、固安、霸州、大城、文安）北三縣（三河、大廠、香河），這里生活居住的人需要用到資金時辦理房屋抵押貸款都需要什么要求呢，給您講一下是什么樣的流程。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款要求
1、房屋抵押貸款對房子的要求
首先，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
最后就是所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證和土地證。
2、對貸款人的要求
首先，要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。
最后就是開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關(guān)問題。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報申請表。
2、準(zhǔn)備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
3、看房評估
提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意，要將資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉(zhuǎn)帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
