廊坊房屋抵押貸款條件！方案!流程！
摘要：在生活中難免會遇到資金短缺情況，很多人就會想到以貸款解決，因為信用貸款額度小審批嚴所以一般會選擇抵押貸款。房產(chǎn)就相當于任何一個家庭的固定資產(chǎn)，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。今天就說說廊坊房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件及辦理流程！
一、自身的條件：（商業(yè)銀行審批寬松）
1、個人情況：年齡、行業(yè)(名下是否有公司），征信情況（查詢+逾期），負債情況，個人流水，個人名下是否有正在訴訟的官司等；
2、房產(chǎn)情況：房產(chǎn)的持有時間，房齡，地理位置，房產(chǎn)估值，房產(chǎn)面積，房產(chǎn)的性質(zhì)等；
3、公司情況：公司的持有時間，經(jīng)營狀況，盈利情況，納稅情況，公司名下是否有正在訴訟的官司等。
二、銀行產(chǎn)品方案：
1、授信額度：一般銀行抵押貸1000萬以下比較好批，部分銀行可做到2000萬，乃至3000萬；
2、期限：3年期限產(chǎn)品偏多，個別銀行可以做10年，有些產(chǎn)品可以分20-25年還（氣球貸）；
3、利率：目前銀行抵押貸的利率區(qū)間一般范圍是3.45%-7%，主流銀行利率在于3.7-4%/年的區(qū)間范圍；
4、還款方式：
①一年先息后本，如：授信額度3-5年期，每年需審核客戶的資質(zhì)；
②3-5年先息后本，如：3-5年內(nèi)無需歸還本金，每月只需還利息，期限內(nèi)的最后一個月再把本金一次性還清；
③等額本息等額本金；
④氣球貸，如：5年貸款期限，但是5年內(nèi)每月貸款可分20-25年還，期限內(nèi)的最后一個月再把所有的本金一次性還清。
三、辦理流程：
1、首要選擇銀行在這里小編要提醒大家，一定要選擇本地銀行，因為外地銀行在辦理抵押登記的時候會很麻煩。
2、提交申請資料申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產(chǎn)類型和年限會有要求不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：1、借款人及其配偶有效身份證件、結婚證；2、個人收入證明；3、貸款用途證明；4、房產(chǎn)證；5、貸款機構要求的其他資料。
3、初步審核這個階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個過程，他們會做一個初步的審核，符合要求后才能進入下一步，否則就會直接被拒。
4、房產(chǎn)評估一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估。
5、貸款審核銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴格的，所以在申請貸款的時候千萬不要為了貸款通過使用假的個人資料。
6、放款后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，拿到款項之后不能疏忽，要注意按照填寫還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及導致個人信用受損。
補充說明：如果在申請抵押貸款之前，房產(chǎn)處于按揭狀態(tài)或者抵押狀態(tài)的需要結清貸款后，才能完成入押，需要到當?shù)劂y行申請?zhí)崆斑€款，讓銀行扣款并到房管局解除抵押。這樣才能更順利地辦理完業(yè)務。
