廊坊房地產(chǎn)抵押貸款怎么辦理？流程和條件是什么？
一、廊坊房地產(chǎn)抵押貸款辦理流程
1、貸款申請(qǐng)
借款人向銀行申請(qǐng)貸款用途、金額和年限。如果貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范圍，借款人需要準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款信息。
2、房產(chǎn)評(píng)估
有關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。評(píng)估完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)將向銀行出具評(píng)估報(bào)告。
3、銀行審批
銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。若是借款人符合條件后，銀行就會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。
4、貸款合同公證
公證人應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)貸款合同及有關(guān)文件、簽字、蓋章，并對(duì)其進(jìn)行公證。
5、抵押登記手續(xù)
銀行憑貸款合同公證書(shū)和房屋所有權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)。
6、借款人綁定銀行貸款賬戶，銀行貸款
二、廊坊房產(chǎn)證貸款條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65歲；
2、本市有常住戶口和固定住所；有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，有能力按時(shí)償還貸款本息；
3、愿意并能提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押；
4、房地產(chǎn)共有人承認(rèn)其貸款和擔(dān)保，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
5、房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)明確，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無(wú)其他抵押；
6、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)貸款期限不超過(guò)40年；
7、抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，房地產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)出具的房地產(chǎn)證明和土地證明；
8、抵押品所有人可以是借款人本人或他人。抵押人以他人所有財(cái)產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書(shū)面承諾，同意借款人以其財(cái)產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款，并要求抵押人及其配偶或其他財(cái)產(chǎn)所有人簽字。
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