房產(chǎn)抵押貸款有哪些限制條件
摘要：房產(chǎn)抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)或企業(yè)運(yùn)營(yíng)。申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款之前最好先自審是否符合條件，在貸款之前準(zhǔn)備好充足的材料，不然很可能往銀行白跑一趟。
一、年齡限制
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
二、房產(chǎn)評(píng)估差異限制
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，申請(qǐng)人需要提供評(píng)估報(bào)告，不過(guò)銀行會(huì)用指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行二次評(píng)估，如果評(píng)估價(jià)值差距太大，銀行很有可能會(huì)以騙貸嫌疑拒貸。
三、還貸能力限制
還貸能力的評(píng)估一般由申貸人的收入相關(guān)。
一般情況下，銀行要求個(gè)人月收入是月還款額的兩倍，因此，出具收入流水十分關(guān)鍵，可以把固定收入和副業(yè)收入證明全部整理提交，這對(duì)申請(qǐng)理想貸款額度非常有利。
當(dāng)還貸能力不足時(shí)，也可以退而求其次選擇降額貸款。
四、信用限制
若申貸人的個(gè)人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。
五、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制
1.權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)，而又未取得市局同意的;
2.根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
3.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
4.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;
5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
6.法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止抵押的;
7.除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)廠房等建筑物占用范圍的集體用地使用權(quán)和依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權(quán)之外的其它集體土地使用權(quán)。
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