二押（房產(chǎn)二次抵押貸款）是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押而獲得的貸款。
二押屬于余額抵押，特點是不用還清之前的貸款，只要一次抵押后，房產(chǎn)價值上還有余額價值空間，就可以做二次抵押，當然也可以做三次抵押、四次抵押。二押能節(jié)省時間和資金成本。
二押舉例
王某2018年買了一套房產(chǎn)價值100萬元，其中首付30萬元，按揭房貸70萬元；
四年后的現(xiàn)在，該房產(chǎn)升值了，價值達到了200萬元；
假設目前能貸款房產(chǎn)價值的70%，二押空間為：180萬元×0.70%-70萬元＝56萬元；也就是可以二押貸出56萬元。
當然了，房貸還是跟之前一樣照常還款。
二押有哪些機構(gòu)？
從產(chǎn)品上來說，目前分三個派系：
銀行系：利息最低，對客戶的資信要求最高，可貸金額較低。還款方式一般有先息后本、等額本息、等額本金等。另外一般要求一押是按揭房貸（消費貸、經(jīng)營貸等不支持）或客戶公司真實經(jīng)營等。放款速度比較快。
金融機構(gòu)系：目前通常由信托、基金、小貸公司、上市公司存管等資金構(gòu)成。利息最低的都會比銀行的利息要高不少（一般月息大于1分）。對客戶的資信要求比銀行低，最低的甚至黑名單依然可以做?？少J金額較高。還款方式有先息后本、等額本息、等額本金、氣球貸等。一般不要求一押必須是按揭房貸，也不要求借款人公司有真實經(jīng)營。放款速度比較快。
私人資金系：私人資金目前由典當行、私人直接轉(zhuǎn)賬等構(gòu)成。利息通常比較高。對客戶的資信要求最低?？少J金額比銀行高，但一般比機構(gòu)也要低一些。還款方式基本都是以短期的先息后本到期一次利隨本清為主，極少數(shù)會支持長期的等額本息。不需要借款人公司真實經(jīng)營，甚至不需要借款人有公司。審批速度極快，放款速度也極快。
二押有什么風險?
一般情況下，銀行系、金融機構(gòu)系、包括典當行等私人資金系都屬于國家允許的金融持牌機構(gòu)，是正規(guī)合法的，一般來說除非下面的業(yè)務員玩套路出現(xiàn)的人為風險，正常情況下持牌機構(gòu)都不希望出問題的。
另外一種風險就是借款人和出借人都因為貪心導致出現(xiàn)借款成數(shù)極高，加上是短期周轉(zhuǎn)產(chǎn)品，大大增加借款人的違約風險；出借人也不懂或者初心不好，故意出借高成數(shù)金額，導致借款人把房產(chǎn)處理后還要資不抵債，這樣的悲劇才是借款人最大的風險。
這里舉個簡單的例子，假設一套房產(chǎn)當時的價值是200萬元，按揭在銀行欠140萬元，現(xiàn)在市場成交價大概在260萬元。借款人急用錢且想多貸一些錢出來，出借人想多賺利息。結(jié)果二押借了120萬元，是一個超出成數(shù)的較高的借款金額。這筆貸款到期后如果還不起本金，出借人通過法律途徑來保存資產(chǎn)，借款人沒有任何退路，可能就只有賣房一條路，萬一樓市跌一跌，甚至賣房也還是欠資不抵債。
簡單地說，就是二押的借款金額要適度，不要一味追求高額度。這樣留余地可以打包轉(zhuǎn)回銀行做個保底，或者處置房產(chǎn)后還有價值余額，才是明智穩(wěn)妥的。
辦理流程
二押流程相對一押是比較簡單的。基本是：提交資料→下戶考察房產(chǎn)（或不用）→審批出批復→辦理抵押→放款。
