全款房產(chǎn)抵押貸款-按揭房二次貸款區(qū)別
摘要：個人房屋抵押貸款成為很多企業(yè)或者家庭解決資金問題的重要途徑，因?yàn)槠漕~度大能夠很好的滿足借款人的需求，并且利率也低，也有朋友會問，已經(jīng)抵押了一次房屋還可以再次抵押嗎？
一、全款房產(chǎn)抵押貸款
這種抵押貸款的好處在于不一定是本人的房子，哪怕房產(chǎn)證不是自己的，但是只要經(jīng)過房主本人同意，并且房主本人愿意配合出面辦理手續(xù)，也可以用第三人的房來辦理貸款。
基本上，在所有的貸款中，全款房抵押貸款的利息可以說是最低的，年利率一般都是在現(xiàn)有基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的上浮，比很多地區(qū)二套房的按揭貸款利率都還要低。
全款房抵押貸款額度也相對比較高，并且可貸的年限也長，根據(jù)房產(chǎn)的價值、房齡、位置等進(jìn)行綜合評估。貸款額度一般都是房屋當(dāng)前市場價值的70%，不同的房產(chǎn)類型可貸的額度也不一樣，比如別墅一般都是出總價值的50%~60%。
二、按揭房二次抵押貸款
如果借款人的房貸還款記錄良好，無逾期等不良信用記錄，且月供還款時間滿足該行的二次抵押貸款條件，那么就可以把房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款。不過個別銀行不接受二次抵押，大家提前咨詢一下。
按揭房二次抵押貸款一般也是出房屋市值的70%，但是需要減去按揭的尾款，才是二抵抵押貸款的可貸額度。具體也要看當(dāng)?shù)劂y行的政策，地區(qū)不同，銀行不同，條件也會有所不同。
三、什么貸款方案適合自己
有的人在著急用錢時，先想著自己去試試，找到一堆方便快捷的網(wǎng)貸操作一通，最后發(fā)現(xiàn)額度不夠，才會找上貸款經(jīng)理，但是經(jīng)過網(wǎng)貸的洗禮，資質(zhì)被搞得一塌糊涂。
但是貸款更像相親一點(diǎn)，你放出條件，打量挑選的時候，別人也有自己的擇偶標(biāo)準(zhǔn)，也在審視著你。
所以，在一開始，就要選擇對的貸款經(jīng)理，可根據(jù)您的實(shí)際情況并綜合您在貸款額度、利率、期限等方面的需求，為您量身匹配貸款銀行和方案!
