關于房產(chǎn)抵押貸款的問題
摘要：房產(chǎn)抵押貸款指借款者以房產(chǎn)作為物品保證向銀行取得的貸款。貸款到期后，借款人必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)對其抵押品進行處理，以作補償。那么申請房產(chǎn)抵押貸款應該注意什么問題呢?
1、抵押的房產(chǎn)必須已還完貸款，具有完全產(chǎn)權(quán)的房子。常常發(fā)現(xiàn)一些用戶想辦理房產(chǎn)抵押貸款，可是他們的房子通常是還在償還貸款當中而這樣的房子已經(jīng)在銀行辦理了抵押了，在還清貸款前是不能再辦理抵押的與之類似的，還有農(nóng)村的宅基地建房沒有改成個人產(chǎn)權(quán)的單位房等等。
2、房產(chǎn)抵押貸款的貸款利率要比普通房貸要低。
3、房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)較低。對于普通來說最高能貸到房屋評估價格的八成.可是目前大部分銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的貸款成數(shù)最高也只能做到七成，還有些銀行比如中國銀行，貸款金額視房齡而定。
4、房產(chǎn)抵押貸款對房屋有要求。對于房子來說不同的地段.房齡，面積，保養(yǎng)程度都會影響其價值，因此，銀行會對借款人抵押的房屋有明確的要求，如中國銀行規(guī)定只受理房屋面積在50平米以上，房齡在,30以下的房屋抵押，也有銀行的貸款經(jīng)理表示需要派專人到現(xiàn)場審查房屋才能確定是否能抵押。
