房屋抵押貸款如何辦理?房屋抵押貸被拒絕是什么原因?
摘要：抵押貸款是生活中十分常見(jiàn)的貸款形式，除了銀行，還有很多貸款機(jī)構(gòu)也在興起機(jī)構(gòu)性質(zhì)的抵押貸款。短時(shí)間想要大額的貸款，無(wú)論是銀行還是貸款機(jī)構(gòu)都是一種選擇，但是很多人不知道房屋抵押貸款如何辦理？
房屋抵押貸款如何辦理?
1、挑選貸款機(jī)構(gòu)：銀行貸款更安全有保障一些，但審批速度和貸款要求也比較高，民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快，所以根據(jù)自己的情況選擇合適的即可。
2、提交申請(qǐng)材料：申請(qǐng)人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途證明或聲明、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
3、貸款機(jī)構(gòu)審核：貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核是否符合平臺(tái)的要求。
4、評(píng)估：房產(chǎn)評(píng)估時(shí)會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)，千分之三到千分之五左右。
5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同：申請(qǐng)通過(guò)后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，沒(méi)有異議后就可以簽合同了。
6、辦理抵押貸款登記，放款：抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，準(zhǔn)備好所需材料，手續(xù)都辦理完畢之后，就可以等著放款了。
房屋抵押貸被拒絕了是為什么?
原因一：信用不良
在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行首先要考察的就是借款人的信用情況。如果有信用不良記錄，銀行便會(huì)引起重視，貸款被拒的概率也就隨之上升。這里指的信用不良包括信用卡逾期、貸款逾期，有些還會(huì)包括乘車(chē)逃票、闖紅燈等不文明的出行習(xí)慣，現(xiàn)在這些出行情況也會(huì)被列入征信查詢中。
原因二：還款能力弱
雖然用房子抵押申請(qǐng)貸款比較容易，但是如果借款人的還款能力不是很強(qiáng)，那貸款被拒的概率就會(huì)很大。銀行為了控制資金風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)貸款的要求還是比較高的，如果不能保證資金的順利回收，貸款肯定是做不了的。
原因三：借款人年齡較大
借款人的年齡銀行也是有限制的，銀行的規(guī)定借款人的年齡需在18-65歲之間;但實(shí)際上，銀行會(huì)偏愛(ài)25-40歲之間的人群，這類(lèi)人群的收入高，還款能力強(qiáng)。而50-65歲之間的人群是最容易被拒的，因?yàn)槟挲g越大，健康程度堪憂，還款能力勢(shì)必受到影響，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也就很高。
原因四：借款人從事高危職業(yè)
借款人從事的行業(yè)也會(huì)是銀行考核房子抵押的一大因素。一般來(lái)說(shuō)，如老師、醫(yī)生、律師那種穩(wěn)定的職業(yè)者獲貸的幾率會(huì)相對(duì)高一些，而武警、警察等高危職業(yè)者在申貸時(shí)就會(huì)很容易被拒。
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