如何辦理廊坊市房屋抵押貸款
摘要：如何辦理廊坊市房屋抵押貸款，屋抵押銀行貸款一般能貸款多少。商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50%。貸款申請(qǐng)資料：房產(chǎn)證。
如何辦理廊坊市房屋抵押貸款?
一、選貸款機(jī)構(gòu)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，提出時(shí)要說明貸款用途、金額及貸款期限。想要辦理房屋抵押貸款，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
二、寫申請(qǐng)交材料
選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。借款人需要準(zhǔn)備：借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
三、初步審核
提交準(zhǔn)備好的材料后，銀行根據(jù)所提交的材料，要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。銀行進(jìn)行初步審核，這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
四、評(píng)估
一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，正規(guī)的機(jī)構(gòu)是不收取客戶的評(píng)估費(fèi)的（包含在尋找機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)里）
五、審批貸款、簽合同
貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。合同需要辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％。
六、辦理抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：申請(qǐng)人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請(qǐng)書；房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國(guó)有土地使用證；抵押合同和主債權(quán)合同；其他必要材料；購(gòu)買保險(xiǎn)。部分銀行會(huì)要求借款人購(gòu)買抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當(dāng)然，買保險(xiǎn)的錢自己掏。
七、放款
最后就是等待放款了。在實(shí)際的操作中，有些人覺得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。其實(shí)，并不是這樣的，購(gòu)房者應(yīng)該清楚的是，不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款。申請(qǐng)人要有備用房，以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等，這些都是必須要注明的。
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