廊坊房產(chǎn)抵押貸款額度-廊坊房房產(chǎn)抵押貸款利率
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廊坊房產(chǎn)抵押貸款額度-廊坊房房產(chǎn)抵押貸款利率
一、怎么算房產(chǎn)抵押貸款額度？
抵押貸款的額度，主要受三個方面影響，銀行規(guī)定，抵押物價(jià)值，借款人資質(zhì)。條件越好的借款人，貸款額度就會越高，條件越差，額度也就越低，甚至?xí)恢苯泳苜J，因此想要提高貸款額度的就要注意這幾個方面了。
并且在房抵貸的過程中，銀行只能貸到抵押物的7成。打個比方，200萬的房子做抵押物，銀行最高就可以貸評估價(jià)的7成。通過案例，可以用房產(chǎn)價(jià)值可以預(yù)估貸款額度。
二、房產(chǎn)抵押貸款的辦理?xiàng)l件
1、作為抵押物的房屋必須是個人住宅、可以是全款的，也可以是按揭的，另外、福利房、自建房、民房是不能用作抵押物。
2、必須是產(chǎn)權(quán)明晰的房產(chǎn)才能做抵押物，而且要有房產(chǎn)證和土地證。如果房產(chǎn)證還有其他人的名字，必須共有人同意抵押才可以。
3、抵押物不能初一抵押的狀態(tài)，不能被列入拆遷規(guī)劃中，房齡不能超過20年，并且具有一定的市場價(jià)值才可以辦理房屋抵押貸款。
4、借款人必須有良好的資質(zhì)，比如良好的征信，高額的流水，負(fù)債率低，不符合銀行的要求。
房屋抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng)，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產(chǎn)抵押貸款是一種很好的貸款方式，之所以越來越多人選擇房產(chǎn)抵押貸款就在于，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，還貸壓力較小。
通常，滿足以下房產(chǎn)證抵押貸款的條件才可以申請貸款：
1、自然人貸款需具有完全民事行為能力，在貸款到期日時的實(shí)際年齡一般不超過65周歲。
2、有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
4、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
5、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
6、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
其次，房產(chǎn)證抵押貸款流程的有：
1、借款人填寫房產(chǎn)抵押貸款申請表，并提供房產(chǎn)證等申請資料證明，包括了個人還款能力證明，和房屋所有權(quán)證明，同時需提供銀行要求的申請材料；
2、銀行對借款人的貸款申請，相關(guān)證明，個人信用等進(jìn)行調(diào)查審核；
3、房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；
4、銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。
并不是所有的房子都可以拿來申請貸款的，有的房子也是不能辦理的：
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人，都不得抵押。
4、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭議的房子
權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。
此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
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