廊坊香河房產(chǎn)抵押貸款，房屋抵押貸款
摘要：專業(yè)辦理廊坊香河房產(chǎn)抵押貸款、房屋抵押貸款、汽車抵押貸款、車輛抵押貸款、宅E貸款等咨詢服務(wù)。額度高、審批快,當(dāng)天放款。
申請(qǐng)辦理廊坊香河房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：
房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
一，抵押類型:
抵押貸款根據(jù)資金方的不同，可以分為銀行貸款和非銀行抵押貸款。
根據(jù)借款主體的不同，可以分為個(gè)人貸款與企業(yè)貸款。
根據(jù)抵押標(biāo)的不同，可以分為紅本（商品）抵押，綠本（農(nóng)民房）抵押，還有按揭房，查封房等。
二，抵押大致流程:
（這里是指按揭房，若是全款房則省去贖樓等過(guò)程）
來(lái)公司簽公司合同～去銀行寫提前還款申請(qǐng)～預(yù)約上標(biāo)～安排贖樓～預(yù)約注銷抵押跟抵押登記號(hào)～取證～辦理抵押～做銀行產(chǎn)品（質(zhì)押、保險(xiǎn)）～評(píng)估公司跟客戶預(yù)約時(shí)間上門拍照～等待放款
我是做中介公司的，所以從我的角度闡述流程，客戶來(lái)公司面談，如果發(fā)現(xiàn)有什么瑕疵，我們這邊會(huì)包裝，以及提前跟銀行打好招呼，確定能批款，再幫客戶進(jìn)件。
三，相關(guān)資料。(以個(gè)人按揭商品房抵押為例)
簽銀行資料:
夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，半年銀行流水，收入證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)戶許可證、稅務(wù)登記證
這里是假設(shè)客戶已經(jīng)結(jié)婚。
上標(biāo)準(zhǔn)備資料:
征信報(bào)告，身份證，房產(chǎn)證，戶口本，合照（復(fù)印件）
贖樓準(zhǔn)備資料:
身份證，還款銀行卡，U盾，密碼（原件）
若貸款主體為企業(yè)，則需要準(zhǔn)備以下資料:
四證一書，產(chǎn)品購(gòu)銷合同，近一年的對(duì)公對(duì)私流水，年度財(cái)務(wù)報(bào)表，其他相關(guān)資產(chǎn)證明。
四，抵押利息，額度，貸款期限，還款方式:
利息:
銀行放貸的資金利息是銀行的資本金和吸收儲(chǔ)戶的存款，在央行制定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)，設(shè)定本行的貸款利率。所以不要問(wèn)為什么我為什么拿不到基準(zhǔn)利息的貸款。
抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-20%左右。利息僅供參考。
最新的利率請(qǐng)自己百度，因?yàn)槲也恢滥谀囊荒昕吹轿业倪@個(gè)回復(fù)。
抵押額度:
房產(chǎn)抵押的額度一般為房產(chǎn)的70%-80%，根據(jù)各個(gè)地區(qū)，各個(gè)銀行這個(gè)時(shí)間段有所不同。
貸款期限:
一般房產(chǎn)抵押貸款的期限是5到20年，優(yōu)質(zhì)客戶可以做到30年。
還款方式:
主流的還款方式有等額本息，等額本金，先息后本。
非主流的不說(shuō)了，見(jiàn)過(guò)有一些銀行產(chǎn)品，要求客戶每到年底就拿一筆本金還給銀行，然后再把那個(gè)錢借出來(lái)，每年過(guò)橋一次，特別麻煩。
五，其他要求:
一般要求18至55周歲，部分機(jī)構(gòu)和部分特殊通道可以接受未成年人和老人。
房齡不能過(guò)高，房值不能太低。
原則上講房產(chǎn)抵押跟其他銀行貸款產(chǎn)品一樣要求客戶的良好的征信，但是各位，如果有看朋友圈或者一些公眾號(hào)，應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)一些廣告，黑戶呆賬都能做房產(chǎn)抵押，也就是說(shuō)市面上確實(shí)存在的某些特殊通道對(duì)征信要求寬松一點(diǎn)。另外，如果其他的資產(chǎn)證明，比如說(shuō)車等硬資產(chǎn)的話有助于提高你的評(píng)分，更容易通過(guò)，也可能降低利息。
六，貸款后續(xù)追蹤:(已貸款的注意一下)
某些貸款產(chǎn)品，銀行會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行貸后管理。也就是說(shuō)，如果后續(xù)客戶拿這筆資金作為違規(guī)用途的話，可銀行方可能提前收回貸款。
如果是委托中介操作，他們會(huì)幫你做消費(fèi)用途的相關(guān)發(fā)票。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款、固安房產(chǎn)抵押貸款、香河房產(chǎn)抵押貸款、三河房產(chǎn)抵押貸款、燕郊房產(chǎn)抵押貸款、霸州房產(chǎn)抵押貸款
房身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
一，抵押類型:
抵押貸款根據(jù)資金方的不同，可以分為銀行貸款和非銀行抵押貸款。
根據(jù)借款主體的不同，可以分為個(gè)人貸款與企業(yè)貸款。
根據(jù)抵押標(biāo)的不同，可以分為紅本（商品）抵押，綠本（農(nóng)民房）抵押，還有按揭房，查封房等。
二，抵押大致流程:
（這里是指按揭房，若是全款房則省去贖樓等過(guò)程）
來(lái)公司簽公司合同～去銀行寫提前還款申請(qǐng)～預(yù)約上標(biāo)～安排贖樓～預(yù)約注銷抵押跟抵押登記號(hào)～取證～辦理抵押～做銀行產(chǎn)品（質(zhì)押、保險(xiǎn)）～評(píng)估公司跟客戶預(yù)約時(shí)間上門拍照～等待放款
我是做中介公司的，所以從我的角度闡述流程，客戶來(lái)公司面談，如果發(fā)現(xiàn)有什么瑕疵，我們這邊會(huì)包裝，以及提前跟銀行打好招呼，確定能批款，再幫客戶進(jìn)件。
三，相關(guān)資料。(以個(gè)人按揭商品房抵押為例)
簽銀行資料:
夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，房產(chǎn)證，半年銀行流水，收入證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、開(kāi)戶許可證、稅務(wù)登記證
這里是假設(shè)客戶已經(jīng)結(jié)婚。
上標(biāo)準(zhǔn)備資料:
征信報(bào)告，身份證，房產(chǎn)證，戶口本，合照（復(fù)印件）
贖樓準(zhǔn)備資料:
身份證，還款銀行卡，U盾，密碼（原件）
若貸款主體為企業(yè)，則需要準(zhǔn)備以下資料:
四證一書，產(chǎn)品購(gòu)銷合同，近一年的對(duì)公對(duì)私流水，年度財(cái)務(wù)報(bào)表，其他相關(guān)資產(chǎn)證明。
四，抵押利息，額度，貸款期限，還款方式:
利息:
銀行放貸的資金利息是銀行的資本金和吸收儲(chǔ)戶的存款，在央行制定的基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)，設(shè)定本行的貸款利率。所以不要問(wèn)為什么我為什么拿不到基準(zhǔn)利息的貸款。
抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-20%左右。利息僅供參考。
最新的利率請(qǐng)自己百度，因?yàn)槲也恢滥谀囊荒昕吹轿业倪@個(gè)回復(fù)。
抵押額度:
房產(chǎn)抵押的額度一般為房產(chǎn)的70%-80%，根據(jù)各個(gè)地區(qū)，各個(gè)銀行這個(gè)時(shí)間段有所不同。
貸款期限:
一般房產(chǎn)抵押貸款的期限是5到20年，優(yōu)質(zhì)客戶可以做到30年。
還款方式:
主流的還款方式有等額本息，等額本金，先息后本。
非主流的不說(shuō)了，見(jiàn)過(guò)有一些銀行產(chǎn)品，要求客戶每到年底就拿一筆本金還給銀行，然后再把那個(gè)錢借出來(lái)，每年過(guò)橋一次，特別麻煩。
五，其他要求:
一般要求18至55周歲，部分機(jī)構(gòu)和部分特殊通道可以接受未成年人和老人。
房齡不能過(guò)高，房值不能太低。
原則上講房產(chǎn)抵押跟其他銀行貸款產(chǎn)品一樣要求客戶的良好的征信，但是各位，如果有看朋友圈或者一些公眾號(hào)，應(yīng)該有發(fā)現(xiàn)一些廣告，黑戶呆賬都能做房產(chǎn)抵押，也就是說(shuō)市面上確實(shí)存在的某些特殊通道對(duì)征信要求寬松一點(diǎn)。另外，如果其他的資產(chǎn)證明，比如說(shuō)車等硬資產(chǎn)的話有助于提高你的評(píng)分，更容易通過(guò)，也可能降低利息。
六，貸款后續(xù)追蹤:(已貸款的注意一下)
某些貸款產(chǎn)品，銀行會(huì)對(duì)客戶進(jìn)行貸后管理。也就是說(shuō)，如果后續(xù)客戶拿這筆資金作為違規(guī)用途的話，可銀行方可能提前收回貸款。
如果是委托中介操作，他們會(huì)幫你做消費(fèi)用途的相關(guān)發(fā)票。
廊坊房產(chǎn)抵押貸款、固安房產(chǎn)抵押貸款、香河房產(chǎn)抵押貸款、三河房產(chǎn)抵押貸款、燕郊房產(chǎn)抵押貸款、霸州房產(chǎn)抵押貸款
