廊坊哪家銀行受理個人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)
摘要：廊坊哪家銀行受理個人房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)，個人房屋抵押貸款指，借款方用已購商品住房作為抵押，向貸款方申請貸款的貸款行為。貸款一般用于滿足住房裝修、購車、大額耐用消費品、教育、旅游等多種消費需求，以及企業(yè)的流動資金周轉(zhuǎn)需求。
廊坊個人房屋抵押貸款詞條解釋：
個人房屋抵押貸款基本條件：
具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
持有有效的身份證明文件;
具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
銀行規(guī)定的其他條件。
房產(chǎn)抵押貸款流程：
貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
準(zhǔn)備貸款材料：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況等證明；
看房貸款評估：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評(勘)估；
報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；
抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；
開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
如何提高個人房屋抵押貸款通過率？
一、自然狀況類
自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結(jié)構(gòu)、學(xué)歷、職業(yè)、職務(wù)、工作時間、住房狀況等八類項目。
年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
學(xué)歷：學(xué)歷是越高越好
職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。
住房狀況：銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
二、清償能力類
清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產(chǎn)、其他資產(chǎn)四類項目。銀行認(rèn)為的優(yōu)質(zhì)客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產(chǎn)>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產(chǎn)>50萬。
三、保障能力類
保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。
四、與銀行關(guān)系類
與銀行關(guān)系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵（保持12個月以上），貸款和存款的比例大于30%。
五、減分項目類
要注意，有些指標(biāo)對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行貸款肯定不會成功。
讀完上文，相信大家已經(jīng)知道如何辦理個人房屋抵押貸款了，下面就一起和貸款專家一起看看房產(chǎn)抵押貸款的額度吧。個人房屋抵押貸款能貸多少？
個人房屋抵押貸款能貸多少這個問題不是一兩句話就能回答清楚的，因為個人征信情況、抵押房產(chǎn)質(zhì)量、個人收入水平、銀行流水、資產(chǎn)輔助證明等都會影響個人房屋抵押貸款額度。
所以小編將結(jié)合例子為您介紹個人房屋抵押貸款能貸多少。
1、如果您房屋質(zhì)量、個人征信、資產(chǎn)輔助證明等等都沒有問題，那么最多能帶到房屋價值的7成，也有部分銀行能到7.5成；
2、如果您房屋質(zhì)量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成；
3、如果您其它OK，但是沒有資產(chǎn)輔助證明，那么一般可以到6成。
總而言之，影響個人房屋抵押貸款額度的因素有很多，只有結(jié)合您的實際情況，才能知道具體可以貸到多少。大家可以咨詢中致投資的貸款專家，由他們?yōu)槟M(jìn)行專業(yè)測評。
