房產(chǎn)抵押貸款流程及手續(xù)
摘要：‘廊坊房產(chǎn)抵押貸款’房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行。
房產(chǎn)抵押貸款流程及手續(xù)
‘廊坊房產(chǎn)抵押貸款’房地產(chǎn)抵押是一種物權(quán)擔(dān)保方式，是以物權(quán)來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行。抵押物是一種不動(dòng)產(chǎn)，抵押時(shí)是以不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占有方式。抵押權(quán)人由于沒(méi)有實(shí)際占有抵押物，就有可能得不到抵押權(quán)，因而法律規(guī)定，設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，抵押人必須憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。以土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。
一、申請(qǐng)條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國(guó)公民（包括港、澳、臺(tái)地區(qū)）；
2、貸款人信用良好，沒(méi)有重大不良信用記錄；
3、擁有穩(wěn)定的收入，具有按期償還本息的能力；
4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規(guī)定的其它條件。
二、申請(qǐng)額度：
1、以個(gè)人住房抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)房屋價(jià)值的100%；
2、以個(gè)人商用房（商鋪、寫字樓）抵押的，貸款擔(dān)保金額最高可達(dá)商用房?jī)r(jià)值的100%。
三、業(yè)務(wù)辦理期限：
用于購(gòu)車、裝修、教育、消費(fèi)等其他用途的，貸款擔(dān)保期限最長(zhǎng)可達(dá)30年。
四、貸款利率：
房屋抵押銀行貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。具體的還要看你選擇哪家銀行了，貸款產(chǎn)品的不同利率和期限也是有區(qū)別的，多找?guī)准毅y行比比看，或者咨詢鉆誠(chéng)擔(dān)保，有專人幫你選擇合適的，這樣比較劃算。
五、還款方式：
貸款擔(dān)保期限在1年（含）以內(nèi)，按月付息，按季或一次還本還款方式；期限超過(guò)1年，采用按月還本付息方式。
六、擔(dān)保操作流程：
提出申請(qǐng)，遞交資料-→進(jìn)行評(píng)估、貸前調(diào)查-→審批通過(guò)，辦理手續(xù)-→發(fā)放款項(xiàng)，借款人還本息-→款項(xiàng)本息結(jié)清，辦理撤押手續(xù)。
房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)
七、貸款需提供資料：
（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
