怎么辦理廊坊房產(chǎn)抵押的貸款
摘要： 各大商業(yè)銀行對房產(chǎn)抵押的政策基本相同，只要是正常商品房，無法院查封的房產(chǎn)，基本上都可以在銀行做抵押貸款。下面給您詳細介紹流程
怎么辦理廊坊房產(chǎn)抵押的貸款
1、年齡：要求原則上年滿十八周歲、男性六十五歲、女性六十歲以里即可，如果借款人年齡超出界限可以選擇三方抵押貸款形式完成。
2.、年限：個人房產(chǎn)抵押貸款長可貸30年，一般算法是：貸款年限借款人年齡男性小于65歲、女性小于60歲即可。
3、額度：適情況不同一般貸款額集中在總房值的60%-80%不等，申請額度并沒有明確的規(guī)定。這點比較復(fù)雜廊坊市大部分銀行對房齡的要求要在20年以里，個別銀行可以放寬到30年。
4、產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰，土地性質(zhì)為國有土地(即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn))，如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。(對于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)銀行是不予以辦理抵押貸款的。)
5、房產(chǎn)種類及所在區(qū)域：住宅、商鋪、別墅、及用房均可辦理，部分銀行對于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟適用房也可辦理。只要是廊坊本市范圍內(nèi)(包括四郊、五縣)均可辦理。
6、狀態(tài)：處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)剩余價值足額也可再貸款。(當(dāng)然如果你的房子沒有足額的抵押值了;你也可以申請循環(huán)貸款;不用去清以前的貸款)
7、面積和房齡：根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別，基本要求40平米以上30年以里。(注：辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的，銀行并不留存房產(chǎn)證原件，對于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可，不需支付剩余利息)。銀行貸款對于老百姓來說是很實惠的，但是銀行審批的時間長、放款慢，而且很難能申請條件相對嚴(yán)苛，辦理民間抵押貸款，雖然利息稍微高點，但是下款的及時，有時候當(dāng)天就可以拿到錢。
