專(zhuān)業(yè)廊坊房屋抵押貸款
摘要：專(zhuān)業(yè)廊坊房屋抵押貸款，大中型企業(yè)大額抵押短借、墊資過(guò)橋|廊坊按揭房屋買(mǎi)賣(mài)墊資過(guò)橋|廊坊房屋抵押貸款|廊坊房產(chǎn)抵押貸款公司|代辦廊坊銀行信用貸款
專(zhuān)業(yè)廊坊房產(chǎn)短期貸款
廊坊房產(chǎn)短期借款，抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：
1、一般抵押權(quán)只針對(duì)單筆貸款;最高額抵押權(quán)可以對(duì)多筆貸款負(fù)責(zé)也可以針對(duì)單筆貸款。
2、一般抵押權(quán)金額是固定的，即借款合同的金額;最高額抵押權(quán)是浮動(dòng)的，在限額內(nèi)實(shí)際發(fā)放多少貸款，就產(chǎn)生多少。
房產(chǎn)辦理按揭貸款后，在貸款還清之前，同一套房產(chǎn)不能再辦理抵押貸款，但隨著個(gè)人不斷還款，房產(chǎn)的實(shí)際貸款成數(shù)不斷下降。辦理循環(huán)授信后，個(gè)人就可以在總貸款期限內(nèi)，隨時(shí)支取已歸還部分，解決急用之需。當(dāng)然，舊房貸需要到銀行再辦一個(gè)手續(xù)，新房貸則只需在申請(qǐng)時(shí)選擇按新模式就可以了。不只是按揭房，其它房產(chǎn)也能辦理“個(gè)人住房最高額抵押貸款”，原先閑置不用的房產(chǎn)因此變成了流動(dòng)性較強(qiáng)的金融資產(chǎn)。具體操作是用新購(gòu)住房或沒(méi)有抵押出去的自有住房，通過(guò)抵押給銀行的方式獲得資金融通。在過(guò)去，一些銀行也針對(duì)實(shí)物或存單抵押推出了循環(huán)貸款業(yè)務(wù)，只是期限限于三年以?xún)?nèi)。而個(gè)人住房新按揭模式的最長(zhǎng)期限是30年。在貸款利率方面，針對(duì)實(shí)物或存單的循環(huán)貸款及普通抵押貸款，套用的是央行公布的基準(zhǔn)利率。如建行的“個(gè)人住房最高額抵押貸款”對(duì)用于申請(qǐng)第一套按揭房采用優(yōu)惠貸款利率，甚至?xí)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮10%，其它用途的也適用基準(zhǔn)利率。
比如，一套價(jià)值100萬(wàn)元的住房，按照最高抵押率70%計(jì)算，可以向銀行申請(qǐng)70萬(wàn)元的貸款額度;如果房子升值到120萬(wàn)元，銀行會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)和借款人的償還能力，考慮將額度最高提到84萬(wàn)元。此前，借款人一旦與銀行簽訂貸款合同，比如貸款70萬(wàn)元，額度就是一定的，即使后來(lái)房子升值，借款人只能等這70萬(wàn)元貸款全部?jī)斍搴蟛拍芟蜚y行申請(qǐng)新的更高額的抵押貸款。同時(shí)，個(gè)人收入的變動(dòng)也可以是影響個(gè)人額度的主要因素，如果貸款人收入上漲，也可以向銀行申請(qǐng)?zhí)岣哳~度
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