廊坊保險(xiǎn)單貸款 廊坊房屋抵押貸款 房屋抵押消費(fèi)貸款如何正規(guī)操作
摘要：所謂房屋抵押消費(fèi)貸款指的是借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費(fèi)，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
廊坊保險(xiǎn)單貸款 廊坊房屋抵押貸款 房屋抵押消費(fèi)貸款如何正規(guī)操作
1、貸款人所具備的條件:
(1)具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
(2)有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
(3)愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
(4)房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
2、所抵押房產(chǎn)的條件：
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
(4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
3、貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：
(1)身份證、戶口本;
(2)個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);
(3)所在單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章);
(4)結(jié)婚證;
(5)借款人配偶身份證、戶口簿;
(6)房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;
(7)房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
房屋類型不同需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：
現(xiàn)房抵押：
(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房抵押：
(1)購房預(yù)售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);
(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
